ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Biedenkopf, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Reckenbergstraße 27 im Ortsteil Weifenbach der Stadt Biedenkopf. Das Grundstück Flurstück 197/1 umfasst 595 m² und liegt an einem steilen Südhang in einer ruhigen Anliegerstraße am nordöstlichen Ortsrand. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Zweifamilienhaus mit einer gesamten wohnlich nutzbaren Fläche von rund 230 m² (je ca. 115 m² im Erd- und Obergeschoss). Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1935 in Fachwerkbauweise errichtet und sukzessive durch Tennenumbau (1961), den Umbau des Stallbereichs (1970–1972) sowie einen südlichen Anbau (1980) erweitert. Zudem ist eine zweigeschossige Massivgarage aus dem Jahr 1961 vorhanden. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig; der Gutachter beziffert die wirtschaftliche Restnutzungsdauer auf lediglich ca. 10 Jahre. Die Dacheindeckung sowie weite Teile der Fassadenverkleidung bestehen aus baujahrstypisch asbesthaltigen Kunstschiefer- und Kunstfaserplatten, deren Austausch und Entsorgung ansteht. Zudem weist die oberste Geschossdecke eine unzureichende Dämmung auf, und die massiv errichtete Garage hat ihre technische Lebensdauer erreicht. An bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss und Obergeschoss fehlen notwendige Absturzsicherungen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, es ist jedoch von einer sehr ungünstigen Energieeffizienzklasse (Label H) auszugehen. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für eine Kanalsammelleitung zugunsten des Abwasserverbandes Perfgebiet-Laasphe) eingetragen, die einen Schutzstreifen von ca. 135 m² belegt und mit einem Minderwert von 3.000 € angesetzt wurde. Das Baulastenverzeichnis und die Altflächendatei weisen keine Eintragungen auf. Aufgrund verweigerter Termine durch den Schuldner konnte keine Innenbesichtigung stattfinden, weshalb im Sachwertverfahren ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 5 % vorgenommen wurde. Das Amtsgericht Biedenkopf hat den Verkehrswert auf 107.000 € festgesetzt. Investoren bietet das Objekt durch das Flächenvolumen und die idyllische Lage am Waldrand Entwicklungspotenzial, welches jedoch mit erheblichen Sanierungsaufwendungen und ungedeckten Risiken im Gebäudeinneren einhergeht. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 22.01.2027 vor dem Amtsgericht Biedenkopf empfiehlt sich nur bei strikter Berücksichtigung des kalkulierten Instandsetzungsbedarfs im Gebot.