ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Borgentreich, Nordrhein-Westfalen

Das Zweifamilienhaus in Borgentreich-Rösebeck, Kirchweg 19, steht auf dem Flurstück 164 (Flur 6, Gemarkung Rösebeck) mit 1.066 m². Es liegt im historischen Ortskern unweit der Kirche in rückwärtiger Lage und ist über einen rund 20 m langen öffentlichen Stichweg erschlossen. Rösebeck hat rund 500 Einwohner und liegt etwa 5 km südlich von Borgentreich; die Anschlussstelle Warburg an der A 44 ist laut Gutachten in 13 km erreichbar. Das Grundstück ist dem Innenbereich nach § 34 BauGB zuzuordnen und erschließungsbeitragsfrei. Das Gebäude wurde vermutlich 1920 errichtet (geschätzt), ist zweigeschossig und zumindest teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt überschlägig rd. 190 m² (EG 82 m², Obergeschoss 108 m²). Hinzu kommen ein rückwärtiger Anbau, eine integrierte Garage und ein Nebengebäude. Modernisiert wurde laut Unterlagen nur 2016 ein Fenster; weitere Maßnahmen sind nicht belegt. Die Sachverständige nimmt einen Instandhaltungsrückstau an und hält unfertige Umbauarbeiten für möglich. Es lag kein Energieausweis vor; ein zeitgemäßer Energiestandard wird nicht unterstellt. Heizung (vermutlich Öl) und Ausstattung sind nur vermutet. Die Eigentümer verweigerten den Zutritt, daher entstand das Gutachten nur aus dem äußeren Eindruck. Der rückwärtige Gebäude- und Grundstücksbereich wurde nicht besichtigt. In Abteilung II steht nur der Versteigerungsvermerk; Baulasten bestehen nicht. Der Gutachter unterstellt Altlastenfreiheit, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude wird anscheinend von den Eigentümern und einem Familienangehörigen bewohnt, sodass Räumung und Übergabe unsicher sein können. Das Gutachten weist Rösebeck zudem als Karstgebiet aus. Der Verkehrswert beträgt 148.000 € (Sachwertverfahren, marktangepasster Sachwert rd. 164.000 € abzüglich eines Unsicherheitsabschlags wegen fehlender Innenbesichtigung). Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungs- und Renovierungserfahrung eignen, die den unbekannten Innenzustand einpreisen. Vor dem Gebot sind die Risiken aus fehlender Innenbesichtigung, Bewohnern und hohem Alter der Bausubstanz zu bewerten. Der frühere Termin ohne Zuschlag und das Entfallen der Wertgrenzen verändern die Bietdynamik.