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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bunde, Niedersachsen

Amtsgericht LeerAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 137 Tagen

Do., 18.03.2027 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

120.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstück

396 m²

Baujahr

1900

Bahnhofstraße 9, 26831 BundeKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Abrissreif
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem massiven Nebengebäude (Doppelgarage und Stall) in zentraler Lage von 26831 Bunde. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² auf einem 396 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr liegt um 1900; Wohnung 1 befindet sich im entkernten Rohbauzustand ohne Sanitäreinrichtungen, Wohnung 2 weist einen unterdurchschnittlichen, renovierungsbedürftigen Zustand auf. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 120.000 € festgesetzt. Zu beachten sind ein teilweiser Überbau auf das Nachbargrundstück, eine fehlende grundbuchliche Zuwegungssicherung zum rückwärtigen Bereich sowie eine Grunddienstbarkeit in Abteilung II.

27

Biet-Score

Risikoreich · 27 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie kann sich für handwerklich erfahrene Eigennutzer oder risikobewusste Sanierer eignen, sofern die notwendige Kapitaldienstfähigkeit für eine umfassende Kernsanierung gewährleistet ist. Insbesondere Wohnung 1 erfordert einen vollständigen Neuausbau der Sanitär-, Elektro- und Raumausstattung, während am Gesamtgebäude Feuchtigkeits- und Rissbildungen beseitigt werden müssen. Zudem sind vor Gebotsabgabe die nachbarrechtlichen Verhältnisse bezüglich des Überbaus und der Zufahrtsregelung zur Garage eingehend zu klären.

Chancen

5

  • Großzügiges Raumangebot mit ca. 254 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten

  • Günstiger Quadratmeterpreis bei einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 120.000 €

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Zweifamilienhaus nebst massivem Nebengebäude (Garage und ehemaliger Stall) auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 396 m² in der Bahnhofstraße 9 in 26831 Bunde. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern aus; das Rathaus ist lediglich ca. 250 m entfernt, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A31 sind schnell erreichbar. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes datiert um 1900, wobei der Giebel vermutlich in den 1980er Jahren verklinkert wurde. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² entfallen ca. 125 m² auf Wohnung 1 (vorne) und ca. 129 m² auf Wohnung 2 (hinten). Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich: Während Wohnung 2 einen einfachen Ausstattungsstandard der 1980er und 1990er Jahre bietet, befindet sich Wohnung 1 nach früheren Rückbauarbeiten im Rohbauzustand ohne nutzbare Bäder und Innentüren. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Innenmauerwerk, Risse in Wänden und Putz sowie Fugenschäden an der Außenfassade. Das Nebengebäude ist hinsichtlich der Stallung nahezu abgängig. Rechtlich und tatsächlich bestehen wesentliche Besonderheiten: Das Gebäude ist teilweise auf das Nachbargrundstück überbaut und grenzständig errichtet. Für die Zufahrt zur rückwärtigen Garage existiert keine grundbuchliche Sicherung; sie verläuft über das Nachbargrundstück und beruhte mutmaßlich lediglich auf gegenseitiger Duldung. In Abteilung II des Grundbuchs ist zudem eine Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht an 25 m² Hofraum) zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, für die gutachterlich ein Zuzahlungsbetrag von 1.875 € ermittelt wurde. Der Verkehrswert wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich gestützt auf das Sachwert- (118.000 €) und Vergleichswertverfahren (124.000 €) auf 120.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt ein aufwändiges Entwicklungsprojekt dar, das hohe Sanierungsinvestitionen und eine Klärung der nachbarschaftlichen Grenzverhältnisse erfordert.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zweifamilienhaus Innenaufnahmen des Hauses werden im Internet nicht veröffentlicht, können aber im Gericht nach vorheriger Terminabsprache (Telefon: 0491/6001-308) eingesehen werden. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an AGLER-Zwangsversteigerungspoststelle@justiz.niedersachsen.de kann eine Kopie des Gutachtens mit den Innenaufnahmen als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenbasis ist sehr solide. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten des örtlichen Gutachterausschusses aus dem Jahr 2026 mit umfassender Innenbesichtigung und Flächenberechnung liegt vor.
  • Vollständige örtliche Bauaufnahme und Besichtigung des Objekts durch den Gutachterausschuss am 04.08.2026 und 19.08.2026.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0135 K 0027/2026
Amtsgericht
Leer
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Immobilienzentrum der Sparkasse LeerWittmund (Sparkasse)Tel. 0491/979650Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
18.03.2027 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
120.000 €
Wohnfläche
254 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
396 m²
Anteilige Grundstücksfläche
396 m²
Bodenrichtwert
70 €/m²
Anteiliger Bodenwert
27.720 €396 m² × 70 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Bahnhofstraße
Hausnummer
9
PLZ
26831
Ort
Bunde

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 472 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.045 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 957 bis 2.039 Euro, Median 1.438 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 103 und 3.976 Euro pro Quadratmeter, 55 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 254 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bunde

2.045 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-77 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.438 €/m²Median · 213 Fälle

Spanne
957 – 2.039 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-67 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
Zweifamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 35 % unter dem Median aller Häuser (957 gegenüber 1.438 €/m², 17 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1970).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bunde

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
213 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 136 der 213 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1970
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 254 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,15 – 8,86 €/m² im Monat, typisch 7,04 €/m² · angesetzt in 36 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 213 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 18,0 km entfernt (Herbrum) — 954 €/m², Baujahr 1965, sanierungsbedürftig, 107 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Nordkampen, NordkampenEinfamilienhaus1946194 m²abrissreif20.000 €103 €16.10.2026unbekannt
Bückeburger Str., AhnsenZweifamilienhaus1931230 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €204 €17.11.2026unbekannt
Hinterm Flecken, AerzenEinfamilienhaus1850140 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €229 €16.10.2026unbekannt
BodenfeldeEinfamilienhaus1900295 m²sanierungsbedürftig80.000 €271 €13.11.2026unbekannt
Ubbo-Emmius-Str., PewsumEinfamilienhaus1971142 m²stark sanierungsbedürftig43.000 €303 €26.10.202630,0 km
Gehrenrode, GehrenrodeEinfamilienhaus1900169 m²sanierungsbedürftig58.000 €344 €27.11.2026unbekannt
Am Anger, BerkaEinfamilienhaus1900167 m²sanierungsbedürftig60.000 €359 €07.08.2026unbekannt
Katernstein, HolzmindenZweifamilienhaus—183 m²unbewertet75.000 €410 €07.08.2026unbekannt
Am Fuchsloch, KrankenhagenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1970129 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €434 €13.01.2027unbekannt
Georg-Viktor-Straße, OesdorfEinfamilienhaus1900117 m²renovierungsbedürftig / einfach56.500 €483 €23.10.2026unbekannt
Urwaldschneise, UnterlüßZweifamilienhaus1975190 m²unbewertet100.000 €527 €14.08.2026unbekannt
Wolfstraße, SteinlahDoppelhaushälfte1900168 m²sanierungsbedürftig91.300 €543 €12.02.2027unbekannt
Lippbergstraße, OberbillingshausenEinfamilienhaus1900104 m²stark sanierungsbedürftig57.000 €548 €10.09.2026unbekannt
Reitergarten, NeuhausZweifamilienhaus1950242 m²sanierungsbedürftig138.000 €570 €02.10.2026unbekannt
Calenberger Str., WülfingenEinfamilienhaus—132 m²unbewertet78.000 €591 €21.08.2026unbekannt
südl. Küstenkanal, AltenoytheEinfamilienhaus1965170 m²stark sanierungsbedürftig108.000 €635 €13.11.202640,0 km
Weseberg, VolksenEinfamilienhaus1920102 m²stark sanierungsbedürftig68.000 €667 €18.11.2026unbekannt
Lange Straße, DiepenauEinfamilienhaus1920228 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €702 €02.09.2026unbekannt
Zum Ringkanal, Westerende-KirchloogEinfamilienhaus1974224 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €714 €26.08.202630,0 km
An der Schölke, SalzgitterDoppelhaushälfte—159 m²unbewertet120.000 €753 €08.05.2026unbekannt
Osterpiep, WittmundWohnhaus—163 m²unbewertet130.000 €798 €05.06.2026unbekannt
Saalestraße, OckensenEinfamilienhaus—302 m²sanierungsbedürftig260.000 €861 €16.12.2026unbekannt
Feldhuser Weg, HoltropEinfamilienhaus1957203 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €867 €22.09.202635,0 km
Möwenstraße, NordhornEinfamilienhaus1982356 m²renovierungsbedürftig / einfach317.060 €890 €02.11.2026unbekannt
Findorffweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet100.000 €926 €27.05.2026unbekannt
Herzogstraße, HerbrumEinfamilienhaus1965107 m²sanierungsbedürftig102.000 €954 €24.11.202618,0 km
Lerchenstraße, NeuenkirchenEinfamilienhaus1968156 m²renovierungsbedürftig / einfach152.000 €974 €04.11.2026unbekannt
Tannenbergstraße, DungelbeckDoppelhaushälfte1953163 m²unbewertet160.000 €982 €10.11.2026unbekannt
Knickfeld, LindauEinfamilienhaus1979150 m²sanierungsbedürftig149.000 €993 €28.08.2026unbekannt
Auf dem Brink, StrückenEinfamilienhaus1968149 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.007 €30.09.2026unbekannt
Schulenburger Straße, RemlingenEinfamilienhaus—164 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.037 €25.11.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, HaselünneEinfamilienhaus, Einfamilienhaus1967225 m²sanierungsbedürftig236.000 €1.049 €03.12.2026unbekannt
Neustädter Str., BarverZweifamilienhaus—186 m²unbewertet196.000 €1.054 €17.07.2026unbekannt
Wacholderweg, EmstekerfeldReihenhaus1963107 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.075 €15.01.2027unbekannt
Breslauer Straße, HesedorfEinfamilienhaus196092 m²sanierungsbedürftig102.000 €1.109 €01.10.2026unbekannt
Drosselstraße, BuschhausenEinfamilienhaus197879 m²renovierungsbedürftig / einfach89.000 €1.125 €18.11.2026unbekannt
Richtweg, KirchweyheReihenhaus2013278 m²unbewertet316.000 €1.137 €21.08.2026unbekannt
Kleine Straße, ScharrelEinfamilienhaus1994160 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.156 €23.10.202635,0 km
Am Hamberg, BadReihenhaus—78 m²unbewertet91.520 €1.173 €24.07.2026unbekannt
Mühlenweg, SchortensDoppelhaushälfte1932149 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.175 €16.11.2026unbekannt
Aachener Straße, NordhornEinfamilienhaus1974156 m²sanierungsbedürftig185.100 €1.189 €14.12.2026unbekannt
Am Heiligenhäuschen, NikolausbergEinfamilienhaus1975361 m²gepflegt442.000 €1.224 €01.10.2026unbekannt
Goethestraße, DörverdenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet135.000 €1.250 €10.06.2026unbekannt
Mathestraße, MatheEinfamilienhaus1925264 m²sanierungsbedürftig334.000 €1.265 €24.11.2026unbekannt
Wittenberger Straße, HelmstedtReihenhaus—135 m²unbewertet175.000 €1.296 €20.07.2026unbekannt
Hammelwarder Str., KirchhammelwardenEinfamilienhaus1920127 m²sanierungsbedürftig169.000 €1.331 €04.09.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Straße, UelzenReihenhaus1965100 m²durchschnittlich135.000 €1.350 €18.11.2026unbekannt
Im Feld, BohnhorstEinfamilienhaus2021129 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.357 €11.11.2026unbekannt
Friedhofsweg, LüdersburgEinfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage—279 m²unbewertet383.000 €1.373 €11.08.2026unbekannt
Zum Dorfteich, BarumZweifamilienhaus, Garage—198 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.390 €21.10.2026unbekannt
Linienweg, NeegenmertenEinfamilienhaus1962110 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.418 €15.01.202750,0 km
Zum Schäferstuhl, GitterEinfamilienhaus1972121 m²sanierungsbedürftig171.000 €1.419 €20.11.2026unbekannt
Karinstraße, NeuenhausEinfamilienhaus—144 m²unbewertet207.000 €1.438 €29.06.2026unbekannt
Spreckeler Dorfstraße, WetschenEinfamilienhaus1950227 m²sanierungsbedürftig328.000 €1.445 €18.09.2026unbekannt
An der Ohe, BeverstedtEinfamilienhaus—190 m²unbewertet282.000 €1.484 €30.06.2026unbekannt
Höhenweg, GrießemEinfamilienhaus1994114 m²renovierungsbedürftig / einfach171.000 €1.500 €13.11.2026unbekannt
Schulmense, CarolinensielWohnhaus1967139 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €1.511 €11.12.2026unbekannt
Kreuzkrug, KreuzkrugEinfamilienhaus—165 m²unbewertet250.000 €1.515 €01.07.2026unbekannt
Himmelsberg, CelleReihenhaus195466 m²unbewertet101.003 €1.530 €30.10.2026unbekannt
Karl-Peix-Weg, Grauhof / JürgenohlEinfamilienhaus2021173 m²sanierungsbedürftig273.000 €1.578 €26.10.2026unbekannt
Fischerpfad, NordenEinfamilienhaus1980135 m²durchschnittlich215.000 €1.593 €03.11.202645,0 km
Heuweg, HolteEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden1965118 m²durchschnittlich190.000 €1.616 €01.10.202620,0 km
Deepsdammer Weg, SillenstedeEinfamilienhaus1935134 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.642 €07.09.2026unbekannt
In der Ilschen, Klein HeodornEinfamilienhaus—250 m²unbewertet430.000 €1.720 €22.07.2026unbekannt
Brauereiweg, DelmenhorstDoppelhaushälfte—97 m²unbewertet170.000 €1.753 €30.07.2026unbekannt
Olefeld, GebhardshagenEinfamilienhaus—195 m²unbewertet342.000 €1.758 €31.07.2026unbekannt
Sandstraße, EimbeckhausenEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €1.763 €14.10.2026unbekannt
Am Windmühlenberg, AltenmedingenEinfamilienhaus1953136 m²unbewertet244.000 €1.794 €12.11.2026unbekannt
Werner-Peix-Straße, AfferdeEinfamilienhaus2000166 m²sanierungsbedürftig302.000 €1.824 €23.09.2026unbekannt
Grummetwiese, GoslarEinfamilienhaus—126 m²unbewertet231.000 €1.836 €01.07.2026unbekannt
Hinterm Hollen, SauensiekEinfamilienhaus1978144 m²renovierungsbedürftig / einfach266.000 €1.847 €11.12.2026unbekannt
Südring, BroistedtEinfamilienhaus1971152 m²durchschnittlich281.000 €1.849 €03.11.2026unbekannt
Rheinstraße, LechtingenEinfamilienhaus1988268 m²renovierungsbedürftig / einfach500.000 €1.866 €22.01.2027unbekannt
Walsroder Straße, LangenhagenEinfamilienhaus—182 m²unbewertet340.000 €1.868 €21.05.2026unbekannt
Karolinenhöhe, BederkesaEinfamilienhaus1966148 m²durchschnittlich278.000 €1.878 €27.10.2026unbekannt
Am Hasseler Moor, BassumEinfamilienhaus1962200 m²renovierungsbedürftig / einfach382.000 €1.910 €02.02.2027unbekannt
An der Weiche, RühleEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage1991118 m²renovierungsbedürftig / einfach229.000 €1.937 €05.11.2026unbekannt
Am Langenbarg, DeternerleheEinfamilienhaus, Wohneigentum2001166 m²durchschnittlich330.000 €1.988 €08.10.202630,0 km
Wienstraße, EverstenDoppelhaushälfte1959143 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €2.028 €07.10.2026unbekannt
Zur Alten Mühle, NienburgEinfamilienhaus—95 m²unbewertet195.000 €2.053 €03.06.2026unbekannt
Poststraße, SandkrugEinfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus—231 m²unbewertet490.000 €2.121 €15.07.2026unbekannt
Auf den Hollen, NordsehlEinfamilienhaus—130 m²unbewertet277.000 €2.131 €28.07.2026unbekannt
Blumenstraße, BoekzetelerfehnZweifamilienhaus, Grünland2022126 m²sanierungsbedürftig270.000 €2.143 €03.12.202625,0 km
Op´n Barweg, RadbruchEinfamilienhaus—146 m²unbewertet321.000 €2.199 €04.08.2026unbekannt
Dorfstraße, StickenbüttelDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet258.000 €2.207 €01.07.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Straße, GöttingenZweifamilienhaus1982113 m²renovierungsbedürftig / einfach251.000 €2.221 €12.01.2027unbekannt
Schneeballweg, StadtflurEinfamilienhaus2003175 m²durchschnittlich399.000 €2.280 €09.11.2026unbekannt
Am Lerchenfeld, WesterstedeEinfamilienhaus1959139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.340 €04.11.202645,0 km
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus2019150 m²durchschnittlich352.000 €2.347 €23.10.2026unbekannt
Von-Negelein-Straße, WesterstedeEinfamilienhaus196288 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €2.395 €25.11.202645,0 km
Hoher Acker, OytenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet405.000 €2.412 €24.07.2026unbekannt
Eidechsenstieg, BuxtehudeEinfamilienhaus—197 m²unbewertet479.000 €2.431 €05.06.2026unbekannt
Am Osterfeld, BramstedtDoppelhaushälfte2022157 m²durchschnittlich388.000 €2.471 €19.02.2027unbekannt
Alter Postweg, WiefelstedeEinfamilienhaus2000160 m²durchschnittlich395.000 €2.476 €09.12.2026unbekannt
Luheweg, LangenhagenEinfamilienhaus1964113 m²durchschnittlich284.000 €2.521 €22.10.2026unbekannt
Über den Bühwiesen, GeismarReihenhaus1999156 m²durchschnittlich402.000 €2.577 €15.10.2026unbekannt
An der Arche, VisquardDoppelhaushälfte199657 m²durchschnittlich147.000 €2.579 €25.01.202735,0 km
Schützenstraße, ApenEinfamilienhaus—76 m²unbewertet200.000 €2.632 €29.07.202635,0 km
Stettiner Str., MarienhagenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet330.000 €2.661 €26.06.2026unbekannt
Alter Postweg, RitterhudeEinfamilienhaus—166 m²unbewertet444.230 €2.676 €02.06.2026unbekannt
Kurze Straße, RhadeEinfamilienhaus2011134 m²durchschnittlich362.000 €2.701 €17.09.2026unbekannt
Am Petersberg, Deutsch EvernEinfamilienhaus1971132 m²unbewertet365.000 €2.765 €16.02.2027unbekannt
Am Pfingstanger, WolfenbüttelZweifamilienhaus—169 m²unbewertet480.000 €2.840 €22.07.2026unbekannt
Langer Kamp, SorsumEinfamilienhaus2008240 m²durchschnittlich685.000 €2.854 €03.09.2026unbekannt
Schumannstraße, NordenhamReihenhaus—75 m²unbewertet214.500 €2.860 €01.07.2026unbekannt
Tannenkampstr., WehnenEinfamilienhaus196597 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €2.944 €23.09.2026unbekannt
Ensheimer Straße, GanderkeseeEinfamilienhaus—95 m²unbewertet280.000 €2.947 €11.06.2026unbekannt
Am Zollhaus, BassumDoppelhaushälfte2024273 m²sehr gut / neuwertig811.000 €2.971 €12.02.2027unbekannt
Elise-Bartels-Weg, ItzumReihenhaus—128 m²unbewertet387.000 €3.023 €25.06.2026unbekannt
Zur Ollen, SchönemoorDoppelhaushälfte201196 m²durchschnittlich300.000 €3.134 €10.09.2026unbekannt
Ada-Lessing-Str., BothfeldEinfamilienhaus—171 m²unbewertet540.000 €3.158 €30.07.2026unbekannt
Bentheimer Str., BemerodeDoppelhaushälfte1986136 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €3.234 €11.11.2026unbekannt
Stangenmeer, GroßheideEinfamilienhaus2019207 m²gepflegt680.000 €3.289 €24.11.202645,0 km
Am Hagen, MisburgEinfamilienhaus, Garage—152 m²unbewertet503.000 €3.309 €15.07.2026unbekannt
Am Kiefernkamp, SurwoldEinfamilienhaus—53 m²unbewertet182.000 €3.412 €16.06.2026unbekannt
Kastanienweg, GrasdorfReihenhaus, Reihenendhaus2019138 m²durchschnittlich515.000 €3.732 €08.12.2026unbekannt
Musebergweg, BörgerwaldEinfamilienhaus1960215 m²sanierungsbedürftig803.000 €3.735 €03.11.202630,0 km
Fliederweg, WeststadtEinfamilienhaus2001152 m²durchschnittlich602.000 €3.961 €01.12.2026unbekannt
Zum Feldholz, AdelebsenEinfamilienhaus201982 m²gepflegt326.000 €3.976 €29.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 25-27
Bodenrichtwert
70 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
396 m²
Anteiliger Bodenwert
27.720 €
Verkehrswert
120.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,33
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
92.280 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 25-27 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert27.720 €
Gebäude / Wohnung92.280 €
Verkehrswert120.000 €
Zone
Mischgebiet, zweigeschossig, GRZ 0,4, GFZ 0,8
Rechenweg
Flächenanteil
396 m² Gesamtgrundstück = 396 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
396 m² × 70 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
303 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
303 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
120.000 € − 27.720 € = 92.280 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leer, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 28.10.2026, 23:29

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