ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Burglengenfeld, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung sowie einem nicht unterkellerten Nebengebäude auf dem 581 m² großen Flurstück 2097 in 93133 Burglengenfeld (Johann-Sebastian-Bach-Straße 12). Die Mikrolage im Stadtteil Wölland zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld in einer Tempo-30-Zone mit guter Anbindung an Nahversorgung und öffentlichen Nahverkehr aus. Laut Gutachten besteht augenscheinlich eine baurechtliche Reserve im Rahmen von § 34 BauGB. Das Ursprungsgebäude stammt schätzungsweise aus den 1930er Jahren und wurde um 1969 erweitert und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m² (EG ca. 83,7 m², DG ca. 69,6 m²). Die bauliche Ausstattung ist zweckmäßig, jedoch in weiten Teilen überaltert. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau: Zu den festgestellten Schäden zählen massive Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Schimmelspuren im Erdgeschoss-Ankleidezimmer, Rissbildungen, eine schadhafte Außentreppe sowie instandsetzungsbedürftige Stützmauern und Nebengebäudeteile. Der Gutachter setzt hierfür eine pauschale Wertminderung von 60.000 € an. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II, abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk. Die Erschließungsbeiträge sind nach amtlicher Auskunft entrichtet. Die Erdgeschosswohnung wird von Miteigentümern bewohnt, während die Dachgeschosswohnung leer steht. Zur Versteigerung gehört Zubehör in Form einer Einbauküche im Erdgeschoss mit einem Schätzwert von 1.000 €. Für Bieter eröffnet das Objekt Potenzial für die Realisierung von Wohnraum mit Garten in guter Lage, verlangt jedoch eine realistische Kostenkalkulation für die notwendigen Kernsanierungsmaßnahmen sowie die Berücksichtigung von Räumungsrisiken für das bewohnte Erdgeschoss.