ZwangsversteigerungSonstiges in Drachselsried, Bayern

Gegenstand ist ein 16,744/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstücke 1122 und 884/15 (zusammen 4.836 m²) in Drachselsried, Leitenfeld 11, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen U.08 und dem Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz U.08. Es handelt sich um ein Einzimmer-Hotelappartement mit 24,47 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung im Untergeschoss der Anlage „Landhotel Margeritenhof“ (Baujahr ca. 1986). Der Gutachter beschreibt eine ruhige Alleinlage mit Fernsicht, rund 2,5 km vom Gemeindehauptort entfernt; das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB (Gutachten S. 4–6). Das Appartement war beim Ortstermin am 24.07.2026 nicht zugänglich, die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein. Die Ausstattung stammt aus Angaben der Hotelleitung und einem vergleichbaren Nachbarappartement: Teppichboden mit Abnutzungserscheinungen, gefliester Nassraum mit Dusche, Stahlradiatoren, Standardelektrik. Das Appartement ist nicht modernisiert, die Raumaufteilung für zeitgemäße Anforderungen zu klein. Die möblierte Ausstattung ist ursprünglich und ohne wirtschaftlichen Wert. Am Gemeinschaftseigentum sind keine Mängel genannt; ein Energieausweis lag nicht vor, der energetische Standard genügt laut Gutachter vermutlich nicht umfassend den Anforderungen (Gutachten S. 7–8). Rechtlich ist die Nutzung auf Fremdenverkehrszwecke beschränkt; eine Dauervermietung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Die Anlage ist verpachtet, das Appartement ist nicht Teil des Betreiberkonzepts, sodass der Eigentümer die Vermietung selbst organisieren und mit dem Betreiber abstimmen müsste. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind unbekannt. Der Gutachter ermittelte im Pachtwertverfahren einen vorläufigen Ertragswert von 10.562 €, abzüglich 15 % Wertabschlag, und setzt den Verkehrswert auf 9.000 € fest (inkl. Inventar), mit ausdrücklich hoher Unbestimmtheit. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Termin ist am 12.02.2027, 09:00 Uhr. Bei niedrigem Einstiegsniveau kann das Objekt für Bieter mit Erfahrung in der Ferienvermietung und Bereitschaft zur Abstimmung mit dem Hotelbetreiber in Frage kommen. Dem stehen der unbekannte Innenzustand, die Nutzungsbeschränkung, die fehlenden WEG-Angaben, die laufenden Lasten und die unsichere Vermietbarkeit gegenüber. Vor einem Gebot sollten Teilungserklärung, Hausgeld und Verwaltung geprüft werden.