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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Elsdorf, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht BergheimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 117 Tagen

Mi., 17.02.2027 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

336.000 €

Wohnfläche

154,77 m²

Grundstück

428 m²

Baujahr

1995

Forststraße 49, 50189 ElsdorfKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1995 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und massiver PKW-Garage in ruhiger Ortsrandlage von Elsdorf-Angelsdorf (Forststraße 49). Das Objekt wurde ca. 1995 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 154,77 m² auf einem 428 m² großen Eigentumsgrundstück in einem Reinen Wohngebiet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 336.000,00 €. Das Gebäude weist einen leichten Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau auf; zudem befinden sich die Gas-Heizungsanlage und die Photovoltaikanlage im Fremdeigentum eines Contracting-Anbieters (gc Wärmedienste GmbH). Die Hauptwohnung steht leer, während das Mietverhältnis der Einliegerwohnung laut Gutachten zum 31.12.2025 gekündigt war.

67

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer sowie renditeorientierte Kapitalanleger dar, die nach Durchführung gezielter Schönheits- und Modernisierungsarbeiten ein attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage realisieren möchten. Vor Gebotsabgabe sind zwingend die vertraglichen Konditionen des bestehenden Wärme- und PV-Contractings mit der gc Wärmedienste GmbH zu prüfen und gegebenenfalls Ablöse- oder Übernahmekosten einzukalkulieren. Zudem sollte die bauliche Trennung der Einliegerwohnung und der Rückbau des unzulässigen Holzschuppens budgetiert werden. Bei entsprechendem Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert bietet das Objekt ein solides Wertsteigerungspotenzial.

Chancen

7

  • Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Spielstraße am Ortsrand mit rückwärtigem Blick auf Ackerflächen.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Forststraße 49 im Ortsteil Angelsdorf der Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis). Es handelt sich um ein ca. 1995 in Massivbauweise mit Schalungssteinen errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, voll ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven PKW-Garage. Das Grundstück umfasst 428 m² und liegt in einem Reinen Wohngebiet (WR) an einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Ortsrand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 154,77 m², aufgeteilt in 109,72 m² für die Hauptwohnung (Erd- und Teile des Dachgeschosses) sowie 45,05 m² für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Südöstlich grenzen landwirtschaftliche Nutzflächen an; der Braunkohletagebau Hambach liegt ca. 600 m entfernt. Das Wohnhaus befindet sich in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand mit punktuellem Sanierungsbedarf. Zur Ausstattung zählen eine erdgasbefeuerte Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (überwiegend erneuert 2015) mit Aluminiumrollläden, ein geschlossener Kamin im Wohnzimmer sowie Bäder im Erd- und Dachgeschoss (inkl. Whirlpool-Wanne). Festgestellte Mängel umfassen unter anderem morsche Holzdachflächenfenster mit Feuchtigkeitseintritt, teils provisorische Aufputz-Elektroinstallationen, Fehlstellen an Fassadenverblendern sowie Risse und Feuchtigkeit in der Garage. Die Dachspitze bietet mit ca. 1,57 m Höhe nur stark eingeschränkte Lagerkapazitäten. Rechtlich und vertraglich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Die vorhandene Photovoltaikanlage (11,07 kWp mit 12,3 kWh Speicher) sowie der Gas-Brennwertkessel stehen nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers, sondern der gc Wärmedienste GmbH und sind über eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II des Grundbuchs nebst Pachtverträgen gesichert. Baurechtlich wurde der Dachgeschossausbau im Mai 2025 nachträglich genehmigt, wobei ein Zimmer ausdrücklich nicht als Aufenthaltsraum i.S.d. § 46 BauO NRW zulässig ist. Der an die Garage angebaute Holzschuppen überschreitet die zulässige Grenzbebauungsgrenze von 9 m und ist mangels Nachbarzustimmung unzulässig. Die Hauptwohnung ist leerstehend, das Mietverhältnis der Einliegerwohnung war zum 31.12.2025 gekündigt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 336.000,00 € basiert primär auf dem Sachwertverfahren (Sachwert 335.602 €, Ertragswert 327.239 €). Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Objekt bei kalkuliertem Modernisierungsaufwand und Klärung der Contracting-Verbindlichkeiten eine werthaltige Erwerbsoption im Kölner Umland.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage. Baujahr: ca. 1995 Wohnfläche EFH: 109,72m² Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,05m² Grundstücksgröße: 428m²

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenlage ist sehr solide, da der Sachverständige eine umfassende Innen- und Außenbesichtigung mit Aufmaß durchführen konnte. In der anonymisierten Internetfassung des Gutachtens sind die detaillierten Berechnungsanlagen zum Sach- und Ertragswert sowie Bodenrichtwert nicht abgedruckt.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung sowie Aufmaß aller Räume vor Ort erfolgt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0032 K 0006/2025
Amtsgericht
Bergheim
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
17.02.2027 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1995

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
336.000 €
Wohnfläche
154,77 m²
Grundstücksfläche
428 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Forststraße
Hausnummer
49
PLZ
50189
Ort
Elsdorf
Stadtteil
Angelsdorf
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.171 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.100 bis 2.990 Euro, typisch 2.700 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.728 bis 2.769 Euro, Median 2.386 Euro. 30 Vergleichsfälle zwischen 1.022 und 5.472 Euro pro Quadratmeter, 18 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 155 m² Wohnfläche · Baujahr 1995 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Elsdorf

2.700 €/m²typischer Wert

Spanne
2.100 – 2.990 €/m²
Dieses Objekt
-20 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.386 €/m²Median · 31 Fälle

Spanne
1.728 – 2.769 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-9 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1995 gegenüber typisch 1954). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Elsdorf

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
31 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 21 der 31 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1995Gruppe 1954
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 155 m²Gruppe 128 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,10 – 8,87 €/m² im Monat, typisch 8,23 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

30 von 31 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt (Glesch) — 2.340 €/m², Baujahr 1954, sanierungsbedürftig, 154 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pliesmühlenstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Einfamilienhaus1900123 m²abrissreif126.000 €1.022 €14.01.20279,0 km
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.20268,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, KierdorfEinfamilienhaus mit Anbau1952150 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.533 €24.11.202619,0 km
Kolpingstraße, BedburgEinfamilienhaus—190 m²unbewertet300.000 €1.579 €13.07.20268,0 km
Behringstraße, Quadrath-IchendorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—117 m²durchschnittlich187.500 €1.605 €04.11.20269,0 km
Mahnstraße, KerpenEinfamilienhaus—111 m²sanierungsbedürftig186.000 €1.674 €09.10.202612,0 km
Weilerswister Straße, ErftstadtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet137.000 €1.718 €05.05.2026unbekannt
Abts-Acker-Straße, Oberaußem-FortunaReihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück—92 m²unbewertet159.000 €1.728 €03.08.20269,0 km
Niederweg, FriesheimZweifamilienhaus—209 m²sanierungsbedürftig362.000 €1.728 €11.09.202625,0 km
Auf dem Kamm, BadorfEinfamilienhaus1931135 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.740 €03.11.202625,0 km
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.202625,0 km
Martin-Vetten-Straße, GleschZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1954154 m²sanierungsbedürftig361.000 €2.340 €12.11.20264,5 km
Barbarastraße, BerzdorfGarage, Einfamilienhaus1984176 m²renovierungsbedürftig / einfach420.000 €2.386 €29.09.202630,0 km
Morkener Straße, KasterGarage, Einfamilienhaus1979153 m²sanierungsbedürftig367.000 €2.393 €18.11.20267,0 km
Römerstraße, ThorrEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich194.000 €2.431 €02.12.20265,0 km
Blumenstraße, KentenDoppelhaushälfte1932128 m²durchschnittlich316.000 €2.469 €26.10.20267,0 km
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.20268,0 km
Schulstraße, BergheimGarage, Einfamilienhaus1954119 m²renovierungsbedürftig / einfach299.000 €2.513 €10.12.20267,0 km
Im Jagdfeld, LiblarZweifamilienhaus, Garage1954159 m²durchschnittlich410.000 €2.579 €10.11.202620,0 km
Feldstraße, BedburgDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet279.000 €2.637 €27.05.2026unbekannt
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.202720,0 km
Mittelstraße, Köttingenunbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus—79 m²unbewertet234.140 €2.946 €21.07.202625,0 km
Judengasse, Kerpen-StadtEinfamilienhaus, Reihenhaus195097 m²durchschnittlich295.000 €3.041 €04.11.202612,0 km
Roggendorfer Weg, KierdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1977132 m²renovierungsbedürftig / einfach408.000 €3.087 €15.09.202620,0 km
Dieselstraße, BergheimEinfamilienhaus—89 m²unbewertet275.900 €3.111 €01.07.2026unbekannt
Am Groeneskamp, HürthEinfamilienhaus—174 m²unbewertet565.000 €3.247 €28.04.2026unbekannt
Madrider Straße, PulheimZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1999159 m²durchschnittlich580.000 €3.652 €07.01.202718,0 km
Im Grasfeld, EfferenGarage, Einfamilienhaus2021142 m²sehr gut / neuwertig777.000 €5.472 €04.09.202625,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Erft-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

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