Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
63,3
Standort-Score
63,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
63,3025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
21.284
2025
Bev.-entwickl.
+1,6 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,7 %
2023
Leerstand
0,7 %
2022
Mietwachstum
+22,2 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
66,2 %
2022
Pendlersaldo
-45.418
2025
Standort im Überblick
Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis am Rand des Rheinischen Braunkohlereviers, unmittelbar östlich des Tagebaus Hambach. Der Ort besteht aus dem Kernort und zahlreichen Ortsteilen; einige Ortslagen wurden im Zuge des Tagebaus umgesiedelt, was die Siedlungsstruktur bis heute sichtbar prägt.
2. Wirtschaft und Versorgung
Die Zuckerfabrik Elsdorf war über ein Jahrhundert prägend; heute bestimmen Braunkohleveredelung, Landwirtschaft auf den Lössböden der Zülpicher Börde und Gewerbe im Umfeld der Tagebauinfrastruktur das Bild. Der Strukturwandel nach dem Kohleausstieg ist die bestimmende Entwicklungsfrage.
3. Verkehrsanbindung
Die A4 verläuft südlich mit den Anschlussstellen Elsdorf und Kerpen. Köln ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Aachen in vergleichbarer Zeit.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Elsdorf zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 2.220 und 2.380 Euro je Quadratmeter (mittig 2.300); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.100 und 2.990 Euro je Quadratmeter (mittig 2.700). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Elsdorf ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Bergheim. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell sind ein Verfahren für Elsdorf erfasst.
Kennzahlen
| Objekt | Verkehrswert | Fläche | Termin | Amtsgericht |
|---|---|---|---|---|
| Details ansehen Forststraße 49, 50189 Elsdorf· Gerichtsseite | 336.000 € | in 171 Tagen | Bergheim |
Standort-Check
Standortqualität heute
63,3
Zukunftsausblick
58,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
4 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
5 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.