TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Finnentrop, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit gartenseitigem Anbau und angebauter Garage am Drosselweg 28 in 57413 Finnentrop-Lenhausen. Das 409 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südwestlichen Ortsrand von Lenhausen. Das Ursprungsgebäude wurde laut Bauschein ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Keller-, Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 179,42 m² (EG ca. 73,81 m², OG/DG ca. 105,61 m²). Nach dem Eigentumsübergang im Jahr 2018 wurden Teilmodernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Heizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme (2019), die Erneuerung der Außenanlagen sowie Arbeiten an Kellerfenstern und im Dachgeschossausbau. Der gartenseitige Anbau wurde ca. 2020 ergänzt. Das Gebäude macht von außen einen gepflegten Eindruck. Allerdings konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, da der im Gebäude wohnende Eigentümer dem Sachverständigen trotz ordnungsgemäßer Ladung keinen Zutritt gewährte. Die Angaben zur Innenausstattung basieren daher auf reinen Unterstellungen. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Ein wesentliches Risiko stellt der ca. 2020 errichtete Anbau dar, der ohne die erforderliche Baugenehmigung gebaut wurde; im Gutachten wurden hierfür Nachgenehmigungskosten von 3.500 € in Abzug gebracht. Zudem überschreitet die rückwärtige Gerätehütte zusammen mit der Garage das zulässige Grenzbebauungsmaß von 9 m. Für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen (u. a. Dacherneuerung und Dämmung) setzte der Sachverständige pauschale Abzüge in Höhe von 65.400 € an. Der Verkehrswert wurde im kombinierten Verfahren aus Sachwert (217.000 €) und Ertragswert (204.000 €) auf 211.000 € zum Wertermittlungsstichtag 20.12.2025 festgesetzt. Kaufinteressenten müssen einkalkulieren, dass der Sachverständige explizit keinen Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung im Verkehrswert vorgenommen hat, sodass Bieter dieses Risiko im eigenen Gebot berücksichtigen müssen.