ZwangsversteigerungSonstiges in Friesoythe, Niedersachsen

Gegenstand des Verfahrens sind drei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Altenoythe (Stadt Friesoythe, Landkreis Cloppenburg). Die Parzellen summieren sich auf eine Gesamtgröße von 103.055 m². Bei den Flurstücken 14/4 (13.377 m², Ahrensdorf) und 41/1 (86.418 m², Langenmoor) handelt es sich um Ackerland, während Flurstück 40/3 (3.260 m², Langenmoor) als Gehölz und Geringstland ausgewiesen ist. Die Fotodokumentation zeigt eine offenkundige landwirtschaftliche Bewirtschaftung der Ackerflächen (Maisbestand). Das Flurstück 40/3 konnte ausweislich der gutachterlichen Feststellungen aufgrund erschwerter Zuwegung nur aus der Ferne fotografiert werden. Gebäude oder bauliche Anlagen sind auf den Flächen nicht vorhanden. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich über den Bodenwert auf Basis einer reinen Außenbesichtigung. Das Bewertungsmaterial liegt lediglich als Kurzfassung einer gutachterlichen Stellungnahme vor, in der die Ergebnisse aus drei vorausgegangenen Gutachten zusammengeführt wurden. Konkrete Angaben zu bestehenden Pachtverträgen, Bewirtschaftungsrechten oder etwaigen Belastungen im Grundbuch fehlen in den Unterlagen. Zudem differieren die Angaben zur Flurnummer von Flurstück 14/4 zwischen amtlicher Bekanntmachung (Flur 21) und Fotodokumentation im Gutachten (Flur 22). Für agrarische Kapitalanleger und Landwirte bieten die Flächen eine solide Erwerbsmöglichkeit mit flexiblen Bietoptionen über Einzel- und Gruppenwerte. Aufgrund der dünnen Beleglage der Kurzfassung und des Stichtags aus dem Jahr 2023 ist eine Einsichtnahme in die vollständigen Ursprungsgutachten sowie Klärung der Bewirtschaftungsverhältnisse dringend anzuraten.