ZwangsversteigerungSonstiges in Friesoythe, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Erbbaugrundbuch von Altenoythe Blatt 5149 eingetragene Erbbaurecht an dem Flurstück 90/2 der Flur 2 mit einer Größe von 7.147 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich von Friesoythe im Ortsteil Kampe (Barßeler Straße / Taubenweg) in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen Nutzflächen und Gewässern. Eine direkte wegemäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehrsraum besteht nicht; das Flurstück ist ausschließlich über benachbarte Privatflurstücke zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich die im Jahr 2008 errichteten baulichen Anlagen einer landwirtschaftlichen Biogasanlage, bestehend aus einem massiven Technikgebäude, Fermenter, Vorgrube, Gärrestesilo sowie einem 2009 genehmigten Getreidesilo. Die Anlage ist seit längerer Zeit außer Betrieb. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden. Das Vorhandensein, der Zustand und die Funktionsfähigkeit technischer Aggregate wie Blockheizkraftwerk (BHKW), Pumpen, Rührwerke oder Gasfackeln sind unbekannt. Die Abdeckung des Gärrestlagers ist eingebrochen, notdürftig abgeplant und weist bereits aufgewachsenen Baumbewuchs auf. Der Sachverständige kalkulierte hierfür akute Instandsetzungs- und Räumungskosten von insgesamt 35.000,00 €. Rechtlich ist das Objekt erheblich vorbelastet: Das Erbbaurecht endet bereits am 21.04.2033, was die wirtschaftliche Amortisationszeit drastisch begrenzt. Zudem lastet in Abteilung II eine zwangsversteigerungsfeste Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 1.787,00 € (kapitalisierter Barwert: 13.792,00 €). Der amtliche Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Cloppenburg auf 52.400,00 € (lastenfreier Sachwert des Erbbaurechts) festgesetzt; unter Abzug des kapitalisierten Erbbauzinses ermittelte der Gutachter einen Marktwert von 35.000,00 €. Aus Investorensicht überwiegen die Risiken bei weitem. Eine wirtschaftliche Wiederinbetriebnahme als Biogasanlage ist angesichts der kurzen Laufzeit, der fehlenden Einspeise- und Genehmigungsdaten sowie der ungesicherten Zuwegung kaum darstellbar. Ein Gebot empfiehlt sich nur nach gesicherter Absprache mit dem Grundstückseigentümer über eine Verlängerung des Erbbaurechts oder den Erwerb des Grund und Bodens.