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0005 K 0006/ 2026
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5 FOTOS

ZwangsversteigerungSonstiges in Fulda, Hessen

Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda
Verkehrswert
980.000 €
Wohnfläche
393 m²
Termin
13.11.2026
in 62 Tagen

Kategorie

Sonstiges

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0006/ 2026
AmtsgerichtFulda

Kenndaten

Wohnfläche393 m²
Grundstück596 m²
Baujahr1964
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken5Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt stellt ein ertragsstarkes Investment im Segment studentisches bzw. gewerbliches Wohnen/Arbeitnehmerwohnen im Stadtgebiet Fulda dar. Dank des Umbaus im Jahr 2016 und der Vollvermietung bietet die Immobilie einen sofortigen Cashflow auf Basis des Jahresrohertrags von 56.184,00 €. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe die Feuchtigkeitsthematik im Keller sowie punktuelle Instandsetzungen an der Eingangstreppe einkalkulieren und die bestehenden Mietverträge einsehen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1964 · vermietet

Versteigert wird ein im Jahr 1964 erbautes und 2016 umfassend umgebautes Appartementhaus in 36043 Fulda mit 18 Einzimmerappartements und einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m². Das voll unterkellerte Gebäude umfasst Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss sowie ein 596 m² großes Grundstück mit Garage und 6 Pkw-Stellplätzen. Das Objekt wird als Arbeitnehmerwohnheim genutzt und befindet sich laut Gutachten in einem überwiegend guten Zustand bei vollständiger Vermietung aller 18 Einheiten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 980.000,00 € auf Basis des Ertragswertverfahrens bei einem angesetzten Jahresrohertrag von 56.184,00 €.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Max-Reger-Straße 9 in 36043 Fulda umfasst ein voll unterkellertes Appartementhaus mit 18 Einzimmerappartements auf einem 596 m² großen Grundstück (Flur 21, Flurstück 31). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 393 m², verteilt auf Wohneinheiten mit Größen zwischen 15 m² und 32 m². Das Gebäude liegt im südöstlichen Innenstadtrandbereich der Stadt Fulda in einem als Mischgebiet ausgewiesenen Areal mit sehr guter Anbindung. Ursprünglich im Jahr 1964 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, erfolgten 1971 eine Aufstockung sowie 1993 und 2016 grundlegende Nutzungsänderungen. Im Rahmen des Umbaus 2016 zum Arbeitnehmerwohnheim wurden alle 18 Appartements einheitlich modernisiert und jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. Das Kellergeschoss beherbergt eine Waschküche, Abstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC. Der Außenbereich bietet eine Garage, 6 Pkw-Stellplätze sowie eine gepflasterte Freisitz- und Terrassenfläche für die Mieterschaft. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als überwiegend gut eingestuft. Augenscheinlich bestehen keine gravierenden Mängel; festgestellt wurden eine Rissbildung an der Haupteingangstreppe sowie schwach erhöhte Feuchtigkeitsmesswerte (70–80) im Kellergeschoss im Bereich des Lichtschachts, die in der Restnutzungsdauer berücksichtigt wurden. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 29.04.2026 im Ertragswertverfahren (§ 28 ImmoWertV) auf 980.000,00 € festgesetzt (Bodenwert: 241.000,00 € bei einem Bodenrichtwert von 405,00 €/m²). Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein kompaktes Mehrparteienhaus mit solider Renditebasis und Vollvermietung, wobei überschaubare Instandhaltungsmaßnahmen an Treppe und Kellerlichtschacht einzuplanen sind.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0005 K 0006/ 2026
AmtsgerichtFulda
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit13.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartSonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1964
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert980.000 €
Wohnfläche393 m²
Grundstücksfläche596 m²
Bodenrichtwert405 €/m²
Gesamtbodenwert241.380 €596 m² × 405 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMax-Reger-Straße
Hausnummer9
PLZ36043
OrtFulda
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert405 €/m²
Grundstücksfläche596 m²
Gesamtbodenwert241.380 €
Verkehrswert980.000 €
BRW-Verhältnis4,06
Rechnerischer Gebäudeanteil738.620 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert241.380 €
Gebäudeanteil738.620 €
Verkehrswert980.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Grundstücksfläche
596 m²
Gesamtbodenwert
596 m² × 405 €/m²
VW je m² Boden
1.644 €/m²
BRW-Verhältnis
1.644 €/m² / 405 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil
980.000 € − 241.380 € = 738.620 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.494 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.563 bis 3.277 Euro, typisch 2.313 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.914 bis 3.685 Euro, Median 2.667 Euro. 91 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 22 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 393 m² Wohnfläche · Baujahr 1964 · Zustand gepflegt

Üblicher Marktpreis · Fulda

2.313 €/m²typischer Wert

Spanne
1.563 – 3.277 €/m²
Dieses Objekt
+8 % über dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.667 €/m²Median · 91 Fälle

Spanne
1.914 – 3.685 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-6 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
91 Objekte; der Zustand liegt für 47 der 91 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1964Gruppe 1974
Zustand
hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 393 m²Gruppe 87 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,70 – 12,87 €/m² im Monat, typisch 10,57 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Fulda (Portal-Preisatlas), 2026

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Alle 91 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt (Schlitz) — 1.242 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 44 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges1909279 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €502 €26.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinperfZweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1954219 m²sanierungsbedürftig113.200 €517 €11.12.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.2026unbekannt
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.2026unbekannt
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.2026unbekannt
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.202617,0 km
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.2026unbekannt
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.2026unbekannt
Paulusgarten, LollarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198592 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.548 €24.08.2026unbekannt
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.2026unbekannt
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.2026unbekannt
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.2027unbekannt
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.2026unbekannt
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.2026unbekannt
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.2026unbekannt
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.2026unbekannt
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.2026unbekannt
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.2026unbekannt
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.2026unbekannt
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unbekannt
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.2026unbekannt
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.2026unbekannt
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.2026unbekannt
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.2026unbekannt
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.2026unbekannt
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.2026unbekannt
Akazienstraße, GinsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197578 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €3.000 €18.11.2026unbekannt
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.2026unbekannt
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.2026unbekannt
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.2026unbekannt
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1980101 m²gepflegt326.000 €3.234 €26.08.2026unbekannt
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.2026unbekannt
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.2026unbekannt
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.2026unbekannt
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.2026unbekannt
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Landgrafenring, BuchhügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198475 m²durchschnittlich278.000 €3.727 €10.09.2026unbekannt
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.2026unbekannt
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.2026unbekannt
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.2026unbekannt
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.2026unbekannt
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.2026unbekannt
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.2026unbekannt
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.2026unbekannt
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.2026unbekannt
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.2026unbekannt
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.2026unbekannt
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.2026unbekannt
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.2026unbekannt
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.2026unbekannt
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.2026unbekannt
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung602Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Gutachten: Appartementhaus mit 18 Appartements (Gesamtwohnfläche ca. 393m²)

Datenhinweise
  • · Die Dokumentenlage umfasst das sechsseitige Exposé-Gutachten des Sachverständigen, die gerichtliche Terminsbestimmung sowie die ZVG-Deckseite. Alle wesentlichen Ertrags-, Flächen- und Zustandsdaten liegen detailliert vor.
  • · Vollständige Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen am 27.05.2026 dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 12.09.2026, 01:29

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Fulda, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.