TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Geiselbach, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein Liegenschaftskomplex in 63826 Geiselbach (Amtsgericht Aschaffenburg, Az. 852 K 69/24), bestehend aus drei Grundbuchpositionen. Hauptobjekt ist das Flurstück 5196/5 mit einer Grundstücksgröße von 1.023 m² an der Adresse Am Wickengarten 1, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilienhaus nebst Garage und Nebengebäuden. Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage unweit des Ortskerns. Ergänzt wird das Paket durch das Grünland-Flurstück 407 (3.870 m²) auf der Weidenwiese und das Waldflurstück 578 (680 m²) im Birkig. Das Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, eine Garage folgte 1976. Das Gebäude umfasst zwei ebenerdige Einheiten mit zusammen rund 218 m² Wohnfläche (Wohnung links ca. 100 m², Wohnung rechts ca. 118 m²) sowie ca. 78 m² Nutzfläche in Keller und Nebengelass. Die linke Wohnung ist baujahresgemäß bis einfach ausgestattet (Holzfenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung, Kamin). Beide Wohnungen standen zum Stichtag leer. Der bauliche Zustand ist geprägt von erheblichem Instandhaltungsstau am Dach (vermutlich asbesthaltige Wellfaserzementplatten), an der Fassade sowie an den Garagenbauteilen (Bewehrungsschäden, fehlende Deckenabdichtung). Erhebliche rechtliche und tatsächliche Risiken bestehen: Die westliche Wohnung entstand durch Umbau einer früheren Werkstatt ohne baurechtliche Genehmigung. Eine der beiden Grundstückszufahrten von der Waldstraße quert ungesichert ein Nachbarflurstück. Zudem verweigerte die Antragsgegnerin den Zutritt zur rechten Wohnung und zum Keller, weshalb der Gutachter Sicherheitsabschläge ansetzte. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 304.200 € (Hauptgrundstück 300.000 €, Grünland 3.700 €, Wald 500 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft Entwicklungsspielraum, erfordert jedoch eine fundierte Nachgenehmigungsprüfung und ein substanzielles Budget für Instandsetzung und Altlastenrückbau.