ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Goldkronach, Bayern

Zum Aufruf kommt eine 1934 errichtete Doppelhaushälfte in der Siedlungsstraße 15 in 95497 Goldkronach. Das voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 694 m² großen Grundstück (Flurstück 440/9) und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 154,28 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit 90,29 m² und eine Dachgeschosswohnung mit 63,99 m². Das hangfreie Kellergeschoss bietet neben Wirtschaftsräumen eine integrierte Doppelgarage mit Sektionaltoren sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zudem ist der Spitzboden teilausgebaut. Der bauliche Zustand wird insgesamt als mittlere Instandhaltung beschrieben. Positiv hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020. Allerdings weisen die Bodenbeläge partielle Abnutzungen auf, und die Unterspannbahn des Holzdachstuhls ist teilweise beschädigt. Durch die einfache bis fehlende Dachdämmung ist der ausgebaute Spitzbodenbereich derzeit nur sehr eingeschränkt nutzbar. Die Außenanlagen und der Zugang über eine Straßentreppe befinden sich in einfacher gärtnerischer Gestaltung. In rechtlicher und tatsächlicher Hinsicht ist zu beachten, dass die beiden Wohneinheiten mangels separater Wohnungseingangstüren im offenen Treppenhaus nicht in sich abgeschlossen sind. Zudem wurde die vorhandene Photovoltaik-Aufdachanlage als Scheinbestandteil klassifiziert und verbleibt somit außerhalb der gerichtlichen Wertermittlung. Wesentliche Räume im Erdgeschoss (Wohn- und Schlafzimmer) konnten vom Sachverständigen nicht besichtigt werden, weshalb verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 165.000,00 € bietet die Immobilie eine solide Substanzbasis mit Wertsteigerungspotenzial nach zielgerichteter Renovierung. Für Bieter empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Abgeschlossenheit bei geplanter Aufteilung sowie eine entsprechende Sicherheitsmarge für Modernisierungsmaßnahmen an Dach und Innenräumen.