ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Goslar, Niedersachsen

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in der Braunsberger Straße 20 in 38642 Goslar (Stadtteil Jürgenohl, Gemarkung Grauhof, Flur 2, Flurstück 4/100). Das Grundstück ist 999 m² groß (Bekanntmachung S. 1). Der Gutachter beschreibt eine mittlere Wohnlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße (30er-Zone). Das Stadtzentrum liegt ca. 4 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m (Exposé S. 2). Das Haus ist nach dem Bebauungsplan als reines Wohngebiet eingestuft (GRZ 0,3, GFZ 0,3). Das Gebäude wurde 1963 errichtet, 1968 folgte ein rückwärtiger Anbau. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Dachboden nicht. Um 2007/2008 wurden laut Gutachter unter anderem Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau modernisiert und die Außenwände gedämmt. Die Gas-Brennwertheizung stammt von 2001. Der Gutachter sieht einen normalen Gesamtzustand und mittleren Wohnstandard, nennt aber eine Reihe offener Reparatur- und Fertigstellungsarbeiten: Feuchtigkeits- und Putzschäden am Kellermauerwerk, Reparatur der Eingangstreppe, Fertigstellung von Terrasse, Treppenhaus, Küche und Balkon der Wohnung 2, Rekultivierung der Gartenanlagen, Erneuerung der Hofbefestigung und Reparatur der Stützmauer der Kelleraußentreppe. Kosten werden nicht beziffert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II besteht keine wertbeeinflussende Eintragung, das Baulastenverzeichnis enthält keine belastende Eintragung, Denkmalschutz besteht nicht. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Das Verfahren ist eine Versteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft; ob ein Bruchteil oder das ganze Grundstück versteigert wird, geht aus den Unterlagen nicht eindeutig hervor. Der Verkehrswert beträgt 245.000 € (Stichtag 22.08.2025); der Termin ist am 25.01.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Goslar. Für Bieter mit Sanierungs- und Fertigstellungserfahrung kann das Objekt in Frage kommen, sofern die offenen Arbeiten kalkulierbar sind. Zu bedenken sind der nicht bezifferte Aufwand, mögliche verdeckte Mängel, die fehlende Flächenangabe und der Charakter als Teilungsversteigerung. Das Gutachten sollte vor einem Gebot vollständig geprüft werden.