TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Guxhagen, Hessen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in 34302 Guxhagen, Ortsteil Ellenberg (Wiesenweg 2). Das 600 m² große Grundstück (Flur 4, Flurstück 55/3) befindet sich in ruhiger Ortslage. Das Ursprungsgebäude wurde vor 1956 errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert; die freistehende Garage stammt aus dem Jahr 1963. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Streifenfundamenten, Mauerwerkswänden, verputzter Fassade und einem ziegelgedeckten Satteldach ausgeführt. Die Fenster verfügen über zweifach verglaste Kunststoffrahmen mit Rollläden. Angaben zur inneren Ausstattung, Raumaufteilung oder Bauschäden konnten vom Sachverständigen nicht verifiziert werden, da sämtliche Innenbereiche von außen nicht einsehbar waren. Die Heizungsanlage (vermutlich Ölzentralheizung mit Kessel aus 1989) ist stark modernisierungsbedürftig. Ein Energieausweis lag nicht vor. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Melsungen geführt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 176.000,00 €. Besondere dingliche Lasten oder ein Denkmalschutz sind im Kurzexposé nicht ausgewiesen; Altlastenfreiheit wird unterstellt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt nach einer umfassenden Kernsanierung Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und veralteter Anlagentechnik sind bei der Gebotskalkulation zwingend ausreichende Sanierungs- und Unwägbarkeitspuffer zu berücksichtigen.