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0019 K 0014/ 2025
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Höxter, Nordrhein-Westfalen

Westfalenstraße 43, 37671 Höxter
Verkehrswert
200 €
Termin
27.11.2026
in 53 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus · + 2 Stellplätze

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0014/ 2025
AmtsgerichtHöxter

Kenndaten

Grundstück2 m²
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken4

Fazit

Das Objekt eignet sich ausschließlich für Erwerber der angrenzenden Hauptflurstücke oder zur Bereinigung von Grenzverhältnissen. Für reguläre Kapitalanleger oder Selbstnutzer ist ein Einzelerwerb dieses 2 m² großen, überbauten Flurstücks wirtschaftlich sinnlos.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · + 2 Stellplätze · Unklar

Zur Versteigerung steht das Flurstück 95 der Flur 7 in 37671 Höxter-Lüchtringen mit einer Grundstücksfläche von lediglich 2 m². Das Flurstück ist Bestandteil einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle (Westfalenstraße 43) und bildet mit den Flurstücken 363 und 371 eine wirtschaftliche Einheit. Laut Gutachten handelt es sich um eine überbaute, nicht separat erreichbare Teilfläche. Der festgesetzte Verkehrswert für dieses Flurstück beträgt 200,00 €. Das Gesamtgrundstück ist mit einem lebenslangen Wohnungsrecht in Abteilung II belastet.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Lüchtringen Blatt 2039 unter laufender Nummer 1 verzeichnete Flurstück 95 der Flur 7 mit einer Fläche von 2 m² in der Westfalenstraße in Höxter-Lüchtringen. Lüchtringen verfügt über eine befriedigende Grundinfrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Höxter und Holzminden. Die Parzelle ist Teil einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, die insgesamt eine Fläche von 1.229 m² umfasst. Das Flurstück 95 ist laut Gutachten überbaut und nicht separat erreichbar oder nutzbar. Eine eigenständige Bebauung oder Bewirtschaftung ist aufgrund des Zuschnitts und der Größe ausgeschlossen. Das auf der Gesamthofstelle stehende Wohn- und Wirtschaftsgebäudeensemble weist zudem erheblichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. In Abteilung II des Grundbuchs ist unter anderem ein lebenslanges Wohnungsrecht für den Ehemann der Eigentümerin eingetragen, das die betroffenen Flurstücke 1, 2 und 3 umfasst. Der Verkehrswert für das Flurstück 95 wurde im Rahmen der Gesamtbewertung rechnerisch auf 200,00 € festgesetzt (Gesamtverkehrswert der drei Flurstücke unbelastet: 140.000,00 €). Ein Erwerb ist nur im Verbund mit den übrigen Flurstücken des Ensembles (19 K 15/25 und 19 K 16/25) oder zur Bereinigung nachbarlicher Grundstücksverhältnisse zweckmäßig.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
19 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0019 K 0014/ 2025
AmtsgerichtHöxter
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit27.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartZweifamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert200 €
Grundstücksfläche2 m²
Anteilige Grundstücksfläche2 m²
Bodenrichtwert70 €/m²
Anteiliger Bodenwert140 €2 m² × 70 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeWestfalenstraße
Hausnummer43
PLZ37671
OrtHöxter
StadtteilLüchtringen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert70 €/m²
Anteilige Bodenfläche2 m²
Anteiliger Bodenwert140 €
Verkehrswert200 €
BRW-Verhältnis1,43
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung60 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert140 €
Gebäude / Wohnung60 €
Verkehrswert200 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
2 m² Gesamtgrundstück = 2 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
2 m² × 70 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
100 €/m²
BRW-Verhältnis
100 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
200 € − 140 € = 60 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.680 bis 2.370 Euro, typisch 1.995 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 225 bis 1.633 Euro, Median 779 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 177 und 1.769 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Höxter

1.995 €/m²typischer Wert

Spanne
1.680 – 2.370 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

779 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
225 – 1.633 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,10 – 9,57 €/m² im Monat, typisch 7,62 €/m² · Immoportal.com (Portal-Preisatlas), 2026

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Lüchtringen) — 659 €/m², Baujahr 1927, sanierungsbedürftig, 211 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.20268,0 km
Große Straße, ReelsenZweifamilien-Wohnhaus1850350 m²sanierungsbedürftig78.000 €223 €25.02.202730,0 km
Am Bahnhof, HimmighausenGarage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1937187 m²sanierungsbedürftig42.000 €225 €10.09.202630,0 km
Westfalenstraße, Lüchtringengewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude1927211 m²sanierungsbedürftig139.000 €659 €27.11.2026unter 250 m
Kirchweg, RösebeckZweifamilienhaus, Garage, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1920190 m²sanierungsbedürftig148.000 €779 €09.10.202630,0 km
Hainhausen, HainhausenGarage, Reihenhaus1950107 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.402 €01.10.202614,0 km
Im Dorning, DaseburgKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum1958175 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €1.633 €06.11.202635,0 km
Am Waldwinkel, WarburgEinfamilienhaus—92 m²unbewertet158.000 €1.717 €08.05.2026unbekannt
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich230.000 €1.769 €09.10.20268,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung502Rechte603Ertrag104Zustand2
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

6 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

2 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.

Datenhinweise
  • · Die Dokumente liegen vollständig vor. Das Gutachten bewertet die gesamte Hofstelle (19 K 14, 15 + 16/25) als wirtschaftliche Einheit und weist den Wert für das Versteigerungsobjekt (Flurstück 95) anteilig aus.
  • · Vollständige Ortsbesichtigung der Gesamthofstelle im Gutachten erfolgt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:55

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Höxter, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.