ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Höxter, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Flurstück 363 umfasst eine Gebäude- und Freifläche von lediglich 7 m² in Lüchtringen, einem Ortsteil von Höxter. Das Flurstück ist Bestandteil einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage an der Westfalenstraße 43, die insgesamt aus drei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.229 m² besteht. Die Hofstelle liegt an einer innerörtlichen Durchgangsstraße im alten Dorfkern und ist straßenseitig erschlossen. Auf der Gesamtanlage befinden sich ein 1927 wiederaufgebautes Zweifamilienhaus, Stallungen, eine Scheune sowie Garagen und eine Remise. Das hier zur Versteigerung stehende Flurstück 363 ist jedoch ein reines Teilflurstück innerhalb des überbauten Innenhof-/Gebäudekomplexes. Es verfügt über keine eigene Erschließung und ist in der Örtlichkeit nicht separat nutzbar oder abgrenzbar. Im Grundbuch von Lüchtringen Blatt 2039 sind in Abteilung II Dienstbarkeiten eingetragen, darunter ein lebenslanges Wohnungs- und Nutzungsrecht für das Gesamtobjekt sowie Leitungsrechte. Für das Gesamtgrundstück wurde im Sachwertverfahren ein unbelasteter Verkehrswert von 140.000 € ermittelt, woraus rechnerisch nach Flächenanteil (ca. 0,57 %) der Verkehrswert von 800,00 € für das Flurstück 363 abgeleitet wurde. Für Investoren kommt ein Gebot ausschließlich als Arrondierungsmaßnahme im Verbund mit dem Hauptflurstück 371 (Verfahren 19 K 16/25) in Betracht. Ein Einzelerwerb führt zu einer wirtschaftlich wertlosen Splitterfläche ohne Zugang.