ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Hohenroda, Hessen

Das zu versteigernde Objekt in 36284 Hohenroda-Glaam besteht aus drei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 3.061 m² (Flurstücke 30, 36/1 und 37). Auf dem Areal befindet sich ein im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1977 aufgestockt wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 203 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zudem existiert ein historischer Natursteinkeller aus dem Jahr 1700, welcher in den Neubau integriert wurde. Ein großes Wirtschaftsgebäude (Scheune aus 1972) ergänzt das Ensemble. Die Lage im Ortsteil Glaam ist geprägt von einer ländlichen, waldreichen Umgebung am Ortsrand, die weitgehend frei von Verkehrslärm ist. Der bauliche Zustand des leerstehenden Wohnhauses ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Gutachten beziffert die notwendigen Kosten zur Beseitigung von Baumängeln und Bauschäden auf rund 55.000 €. Zu den Hauptschadensbereichen zählen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden (ca. 8.000 €), mangelhafte Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 10.000 €) sowie notwendige Instandsetzungen an Dach, Elektroinstallationen, Fenstern, Türen und Heizung. Die Ausstattung ist einfach bis mittel; beheizt wird das Gebäude über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2000 mit Solarunterstützung sowie einen Holzkachelofen im Erdgeschoss. Die Fenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung aus den späten 1990er Jahren. Rechtlich weist das Objekt signifikante Besonderheiten und Risiken auf. Das Scheunengebäude ist teilweise auf das gemeindeeigene Flurstück 80 überbaut worden (Eigengrenzüberbauung). Zudem besteht für die Flurstücke 36/1 und 37 eine Grunddienstbarkeit in Form eines Abwasserleitungsrechts. Ein weiteres wichtiges Risiko betrifft die Abwasserentsorgung: Derzeit erfolgt die Klärung über eine eigene Pflanzenkläranlage. Bei einer künftigen, rein privaten Wohnnutzung entfällt das landwirtschaftliche Privileg, wodurch ein kostenpflichtiger Anschluss an das öffentliche Kanalnetz zwingend erforderlich wird. Die hierfür anfallenden Kosten und der mangelhafte energetische Zustand wurden im Gutachten mit einem Abschlag von 11.200 € berücksichtigt. Dieses Zwangsversteigerungsobjekt bietet aufgrund des niedrigen festgesetzten Verkehrswertes von insgesamt 142.000 € und des großen Grundstücks ein interessantes Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, in eine umfassende energetische und bauliche Sanierung zu investieren. Aufgrund der vorliegenden Grenzüberbauungen und der funktionalen Einheit des Wohnhauses und der Scheune wird dringend empfohlen, alle drei Flurstücke zusammen zu erwerben. Bieter müssen neben dem Ersteigerungspreis zusätzliche Liquidität von mindestens 55.000 € für die Beseitigung der Bauschäden sowie weitere Mittel für den obligatorischen Kanalanschluss einkalkulieren.