ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Nelkenstraße 24, 24a im gewachsenen Ortsteil Bockraden der Stadt Ibbenbüren (Kreis Steinfurt). Es handelt sich um ein 800 m² großes Grundstück, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 031 a liegt und als baureifes Land im allgemeinen Wohngebiet ausgewiesen ist. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, wohnbaulich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer guten regionalen Straßenanbindung über die B 219 und die A 30 aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein unvollendeter Rohbau eines ursprünglich geplanten Zweifamilienhauses mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss nebst Garage. Die Bauarbeiten wurden nach einem freigestellten Verfahren im Jahr 2022 eingestellt. Zum Wertermittlungsstichtag existierten lediglich das Fundament, bituminierte Kelleraußenwände und Kellerinnenwände, in denen das Regenwasser knöchel- bis schienbeinbreit stand. Infolge der jahrelangen ungeschützten Bewitterung stuft der Sachverständige den Rohbau als nicht verwertbar und vollständig abbruchreif ein. Rechtlich und öffentlich-rechtlich ist das Grundstück laut behördlichen Auskünften beitragsfrei für Kanal- und Straßenbau, altlastenfrei und lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs. Allerdings liegt eine bauordnungsbehördliche Mängelrüge bezüglich der straßenseitigen Baustellenabsicherung vor, zu deren Beseitigung ein Erwerber im Rahmen der Zustandshaftung verpflichtet ist. Zudem liegt das Flurstück im ehemaligen Abbaugebiet des Steinkohlenbergwerks Glücksburg-Reservat, wobei Maßnahmen gegen Tiefenabbau laut Betreibergesellschaft nicht erforderlich sind. Im Ergebnis richtet sich der festgesetzte Verkehrswert von 136.000 € nach dem reinen Bodenwert (800 m² zu 190 €/m² = 152.000 €) abzüglich geschätzter Abbruchkosten in Höhe von 16.000 €. Für erfahrene Bauherren oder Bauträger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Neuerwerb eines Wohnbaugrundstücks, sofern die Abbruch- und Sicherungskosten im Bietpreis einkalkuliert werden.