ZwangsversteigerungSonstiges in Kirchhain, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen historischen Dreiseitenhof in zentraler Lage des alten Ortskerns von Kirchhain-Langenstein (Am langen Stein 5). Das 804 m² große Grundstück ist mit einem L-förmigen, zweigeschossigen Wohnhaus in teils massiver Fachwerkbauweise (geschätzte Wohnfläche ca. 150 m², BGF 429,94 m²), einem zweigeschossigen Stall-Scheunengebäude (EG-Nutzfläche ca. 140 m²) sowie einer weiteren Scheune im hinteren Bereich (Nutzfläche ca. 115 m²) bebaut. Langenstein verfügt über Grundschule und Kindergarten, weiterführende Infrastruktur befindet sich in Kirchhain (ca. 2 km) und Marburg (ca. 12 km). Der bauliche Zustand des Ensembles ist als grenzwertig und stark sanierungsbedürftig einzustufen. Der Gutachter konnte die Gebäude am Stichtag (18.02.2026) nur von außen besichtigen; Bau- oder Planunterlagen lagen nicht vor. Am Wohnhaus wurden lediglich teilweise veraltete Fenster erneuert, energetische Maßnahmen fehlen vollständig. Für Teile der Baukörper ist die Standsicherheit gesondert zu prüfen; die hintere Scheune ist desolat und wurde mit 0 € bewertet. Zudem besteht bei Gebäuden dieses Alters und angesichts sichtbarer Faserzementplatten der begründete Verdacht auf gesundheitsgefährdende Baustoffe. Besondere rechtliche und planerische Risiken ergeben sich aus der Lage im Bereich einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage, wodurch Sanierungsmaßnahmen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden müssen und ein Abbruch erschwert ist. Zwar weist das Grundbuch keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II aus und das Baulastenverzeichnis ist unbelastet, jedoch führt das Regierungspräsidium Gießen auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück (Hintergasse 3) einen Altstandort für Asbestgewinnung und -verarbeitung, weshalb eine Schadstoffgefährdung derzeit nicht ausgeschlossen werden kann. Aus Investorensicht ist das Objekt ein Sanierungsfall mit hohem Unwägbarkeitsgrad. Bei einem Sachwert und Verkehrswert von 62.000 € (bereits marktangepasst um 40 % sowie um 25.000 € Mindestsicherungsaufwand bereinigt) übersteigen die notwendigen Sanierungs- und Ertüchtigungskosten den Verkehrswert bei weitem. Interessenten sollten ein Gebot nur unter Berücksichtigung dieser umfassenden Unwägbarkeiten abgeben.