ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kirchhundem, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Doppelgarage in der Rinsecker Straße 30, 57399 Kirchhundem-Rinsecke. Das Flurstück 376 (Flur 13, Gemarkung Oberhundem) ist 771 m² groß. Rinsecke ist ein kleiner ländlicher Ortsteil mit ca. 250 Einwohnern; die Umgebung ist überwiegend Wohnbebauung, eine Bushaltestelle liegt am Objekt, Einzelhandel gibt es vor Ort nicht (Gutachten S. 6). Die Wohnfläche wird mit ca. 214 m² (EG ca. 118 m², DG ca. 96 m²) angegeben, die Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche (Gutachten S. 9). Das Baujahr 1960 ist vom Gutachter geschätzt. Zum Zustand liegen nur Außenindizes vor: Der Eigentümer gestattete keine Innenbesichtigung. Das Gebäude ist von außen in befriedigendem Zustand, Bauschäden waren nicht erkennbar (Gutachten S. 10). Konstruktion ist Mauerwerksbau mit Satteldach, Betondachsteinen und zwei Schleppdachgauben. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster und Böden konnten nicht ermittelt werden; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Gutachter setzt eine Restnutzungsdauer von 17 Jahren bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer an (Gutachten S. 19). Bauunterlagen sind nicht vorhanden. Rechtlich sind in Abteilung II keine Eintragungen vorhanden, Baulasten bestehen nicht, ein Denkmalschutz liegt nicht vor, Altlasten werden unterstellt nicht vorhanden (Gutachten S. 7–8). Schuldverhältnisse in Abt. III wurden nicht berücksichtigt. Ob das Haus bewohnt oder vermietet ist, konnte nicht geklärt werden; die Nutzung wird vermutlich zu Wohnzwecken angenommen. Die Baugenehmigung und die Übereinstimmung mit dem Bestand konnten nicht geprüft werden. Das Verfahren ist eine Zwangsvollstreckung, kein Teilungsverfahren; der Termin ist am 13.01.2027, 09:30 Uhr, Amtsgericht Lennestadt, Sitzungssaal 6. Der Verkehrswert von 175.000 € ergibt sich im Sachwertverfahren: Vorläufiger Sachwert 199.814,90 €, marktangepasst (Faktor 0,97) und gerundet 194.000 €, abzüglich eines Sicherheitsabschlags von 10 % (19.400 €) wegen der fehlenden Innenbesichtigung (Gutachten S. 23, 25). Der Bodenwert beträgt rd. 31.000 € bei einem Bodenrichtwert von 40 €/m². Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, die den unbekannten Innenzustand, die kurze Restnutzungsdauer und eine mögliche Räumung einkalkulieren; vor einem Gebot sollten Zugang, Besitzverhältnisse und baurechtlicher Bestand beim Gericht und der Gemeinde geklärt werden.