ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Klausen, Rheinland-Pfalz

Das Objekt ist ein mit einem Zweifamilienhaus und Garagen bebautes Grundstück in 54524 Klausen, Ortsteil Pohlbach, Zum Rosenthälchen 3/3a (Gemarkung Pohlbach, Flur 9, Flurstück 27, 255 m², Grundbuch Blatt 1295). Das Gutachten nennt die Lage am Ortsrand in einfacher Wohnlage in Hanglage; der Ort hat rund 1.491 Einwohner, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur begrenzt vorhanden (Dorfladen), eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die nächsten guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Wittlich, rund 12 km entfernt. Das Grundstück ist baureifes Land und abgabenfrei, das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragung. Das zweigeschossige Zweifamilienhaus (Haus 3 und 3a) wurde laut Schätzung des Sachverständigen um 1930 in massiver Steinbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und hat ein ausbaubares Dachgeschoss (Speicher). Wesentliche Modernisierungen sind nicht erkennbar. Es gibt eine Ölzentralheizung mit 3.000-Liter-Tank, Holzfenster mit Doppelverglasung, ein Satteldach mit Naturschiefer ohne zeitgemäße Dämmung sowie zwei Wintergärten und eine Garage. Der bauliche Zustand wird als mäßig beschrieben, mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Als wertmindernd werden gefangene Räume und mangelnde Wärmedämmung genannt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Abteilung II des Grundbuchs enthält nur den Zwangsversteigerungsvermerk; Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind weggefallen. Vom Gutachten liegen nur die Seiten 1 bis 12 vor, die Wertherleitung ist daher nicht nachvollziehbar. Der Verkehrswert beträgt 110.000 € (Stichtag 13.03.2025, Termin am 05.03.2027 um 09:30 Uhr am Amtsgericht Wittlich). Bei 255 m² Grundstück und einem Bodenrichtwert von 75 €/m² ist das Objekt eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Budget für Modernisierung und Heizungsaustausch relevant, sofern die Räumung durch die bewohnende Eigentümerseite geklärt ist.