TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft Marienstraße 23 befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Pesch (Stadtbezirk Chorweiler). Auf dem 580 m² großen, trapezförmigen Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus als Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Satteldach, einem unbeheizten Wintergarten sowie einer überdachten Terrasse und einem Carport. Die Gesamtwohnfläche von rd. 144 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²) und eine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (ca. 68 m²). Die Wohnlage ist als mittel bis vorstädtisch einzustufen; gartenseitig grenzt das Grundstück an die Longericher Straße (K 10), wodurch Verkehrsbelastungen bestehen. Das Wohnhaus wurde ca. 1967 massiv erbaut und befindet sich in einem allgemein durchschnittlichen, altersgemäßen Erhaltungszustand. Vereinzelte Modernisierungen fanden statt (u. a. Dämmung der Dachschrägen, Isolierglasfenster ca. 1986, Erneuerung des Erdgeschossbades und teils Leitungen). Es besteht akuter Instandhaltungsbedarf: Die Gastherme (Bj. ca. 2002) ist defekt, die Badewanne im Obergeschoss erneuerungsbedürftig, die Dämmung im Dachgeschoss teils gelöst, das Carport-Stahltor defekt und der Balkonbelag vermoost. Der Gutachter beziffert die objektspezifischen Grundstücksmerkmale mit einem Pauschalabzug von 12.000 €. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt unterliegt keiner Wohnungsbindung und steht nicht unter Denkmalschutz; Baulasten oder Altlastenkatastereinträge liegen nicht vor. Das Grundstück befindet sich im Wasserschutzgebiet Weiler (Zone III B). Für den Carport an der Grundstücksgrenze zur Longericher Straße liegen keine Bauaktenunterlagen vor. Beide Wohneinheiten und der Carport werden gegenwärtig von der Miteigentümerin genutzt; formelle Mietverträge bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.05.2025 sachverständig auf 495.000 € bemessen (Sachwert 495.000 €, Ertragswert 509.000 €). Der hohe Bodenwert von 373.000 € (angepasster Bodenrichtwert 643 €/m²) stützt die Bewertung substanziell ab. Bei Einpreisung der anstehenden technischen Erneuerungen (insbesondere Heizung) stellt das Objekt eine interessante Erwerbsoption für Kapitalanleger oder Eigennutzer im Kölner Markt dar.