KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1955 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter und innenstadtnaher Wohnlage von Köln-Nippes (Seekabelstraße 20). Die Immobilie aus den 1950er Jahren umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 132,50 m² auf einem 466 m² großen Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken). Das Objekt befindet sich in einem weitgehend normalen, teils modernisierten Zustand mit punktuellem Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitsspuren im Keller. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, wobei die Mietverträge vertragliche Kündigungsausschlüsse für den Vermieter sowie ein dauerhaftes Mieterhöhungsverbot vorsehen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000,00 €.

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für kapitalstarke Kapitalanleger mit langem Anlagehorizont, die von der exzellenten Mikrolage im Kölner Norden profitieren möchten. Für Eigennutzer ist der Erwerb aufgrund der festen Kündigungsausschlüsse und fehlendem Sonderkündigungsrecht kurzfristig ungeeignet. Bei einem Gebot im Bereich des Sachwerts sollte der bestehende Instandhaltungsbedarf im Keller sowie die vertraglich gedeckelte Mietrendite einkalkuliert werden.

Chancen

7

Mietpotenzial +1 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (1.600 € -> 1.622 € p. M.).

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt liegt in begehrter, innenstadtnaher Wohnlage im linksrheinischen Kölner Stadtteil Nippes (Seekabelstraße 20), unmittelbar angrenzend an das neu entwickelte Clouth-Quartier. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 466 m² auf und setzt sich aus den beiden Flurstücken 419/8 (350 m²) und 1695 (116 m²) zusammen. Bebaut ist das Areal mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, das in den 1950er Jahren als Werkswohnung errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 132,50 m², aufgeteilt auf eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 68,50 m²) sowie eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 64,00 m²). Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im Gutachten als normal eingestuft. Wesentliche Modernisierungen erfolgten unter anderem an der Dacheindeckung samt Dämmung, den Fenstern (1996) sowie den Gasetagenheizungen (ca. 1996 und 2018). Dennoch besteht in Teilbereichen Instandhaltungsstau: Festgestellt wurden Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden, Anstrichschäden an den Gauben und ein Setzungsriss am Balkonanschluss. Hierfür wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Schadensabschlag von 12.000,00 € berücksichtigt. Rechtlich und wirtschaftlich ist die Immobilie durch besondere Mietvertragsgestaltungen geprägt. Beide Wohnungen sind vermietet (Nettokaltmiete jeweils 800,00 € monatlich). Die Mietverträge enthalten jedoch ein dauerhaftes Verbot von Mieterhöhungen sowie einen vertraglichen Kündigungsausschluss für den Vermieter. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, greift das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG nicht. Der Sachverständige brachte dafür besondere objektspezifische Abschläge von 12.900,00 € (Barwert der Mindermieten) und 90.000,00 € (Vermietungsabschlag für Eigennutzungsobjekte) in Ansatz. Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind frei von wertmindernden Rechten Dritter; Altlasten und Denkmalschutz liegen nicht vor. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000,00 € (Einzelwerte: Flurstück 419/8 mit 395.900,00 € und Flurstück 1695 mit 84.100,00 €). Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine wertstabile Lage mit langfristiger Perspektive, sofern die vertraglichen Mietrestriktionen in die Renditeerwartung eingepreist werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung. Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau. Grundstücksgröße: 466 m² Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 € - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €

Hinweise zur Datenlage

Hervorragende Datenlage mit aktuellem Vollgutachten (Stichtag Dezember 2025), detaillierter Ortsbesichtigung und vollständigen behördlichen Auskünften.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter; Innenzustand und technische Anlagen wurden detailliert aufgenommen.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0092 K 0092/2025
Amtsgericht: Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 18.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1955

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 480.000 €
Wohnfläche: 132,5 m²
Grundstücksfläche: 466 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 466 m²
Bodenrichtwert: 1.090 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 507.940 €466 m² × 1.090 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Seekabelstraße
Hausnummer: 20
PLZ: 50733
Ort: Köln
Stadtteil: Nippes

Weitere Angaben aus dem Gutachten23 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 133 m² Wohnfläche · Baujahr 1955 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.100 €/m²typischer Wert	4.218 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	3.360 – 7.040 €/m²	3.188 – 5.158 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-12 % unter dem typischen Wert	-14 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Köln

4.100 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.360 – 7.040 €/m²
Dieses Objekt: -12 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.218 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 3.188 – 5.158 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -14 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1955 gegenüber typisch 1925). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 5 der 14 vor

Üblicher Marktpreis · Köln

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 5 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1955Gruppe 1925
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 133 m²Gruppe 129 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,00 – 16,30 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · Rheinische Immobilienbörse e.V. / Stadt Köln (Mietspiegel), 2025

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Mauenheim) — 3.152 €/m², Baujahr 1925, sanierungsbedürftig, 165 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Winkelfeld, Rath/ Heumar	Einfamilienhaus	—	123 m²	unbewertet	318.000 €	2.585 €	17.06.2026	unbekannt
Hermann-Josef-Schmitt-Straße, Köln	Reihenhaus	—	117 m²	unbewertet	326.000 €	2.786 €	05.05.2026	unbekannt
Sintherer Str., Köln	Doppelhaushälfte	—	256 m²	unbewertet	730.000 €	2.852 €	28.05.2026	unbekannt
Guntherstraße, Mauenheim	Reihenhaus	1925	165 m²	sanierungsbedürftig	520.000 €	3.152 €	28.09.2026	2,0 km
Berner Straße, Mülheim	Einfamilienhaus, Reihenhaus	1957	88 m²	sanierungsbedürftig	290.000 €	3.295 €	17.11.2026	4,5 km
Wilhelm-König-Str., Köln	Doppelhaushälfte	—	138 m²	unbewertet	500.000 €	3.623 €	19.05.2026	unbekannt
Scharffensteinstr., Stammheim	Zweifamilienhaus, Garage	1910	122 m²	durchschnittlich	495.000 €	4.057 €	21.10.2026	3,5 km
Bilsteiner Straße, Köln	Doppelhaushälfte	—	137 m²	unbewertet	600.000 €	4.380 €	18.06.2026	unbekannt
Kielsweg, Poll	Einfamilienhaus	—	117 m²	unbewertet	587.700 €	5.023 €	24.06.2026	unbekannt
Uhuweg, Rondorf	Doppelhaushälfte	1999	119 m²	durchschnittlich	605.000 €	5.089 €	12.10.2026	10,0 km
Luzerner Weg, Mülheim	Einfamilienhaus	—	83 m²	unbewertet	430.000 €	5.181 €	01.07.2026	unbekannt
Hans-Katzer-Str., Junkersdorf	Einfamilienhaus	—	146 m²	unbewertet	790.000 €	5.411 €	01.07.2026	unbekannt
Pescher Str., Esch/Auweiler	Einfamilienhaus	1900	134 m²	sanierungsbedürftig	825.000 €	6.157 €	09.12.2026	9,0 km
Im Hasengarten, Hahnwald	Einfamilienhaus, Doppelgarage	—	251 m²	unbewertet	4.310.000 €	17.171 €	15.07.2026	10,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17

Bodenrichtwert: 1.090 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 466 m²
Anteiliger Bodenwert: 507.940 €
Verkehrswert: 480.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,94
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -27.940 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert507.940 €

Verkehrswert480.000 €

Zone: 501023

Rechenweg

Flächenanteil: 466 m² Gesamtgrundstück = 466 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 466 m² × 1.090 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.030 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.030 €/m² / 1.090 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 480.000 € − 507.940 € = -27.940 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Köln, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart