TeilungsversteigerungSonstiges in Kottgeisering, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.025 m² in 82288 Kottgeisering, Gemarkung Kottgeisering, Flurstück 1303. Das Areal schließt nordwestlich unmittelbar an die bestehende Wohnbebauung der Kreuzackersiedlung an. Die Erschließung erfolgt über die Straße Am Hohen Weg, die am Siedlungsrand als unbefestigter Fußweg weiterführt. Rund 50 m nördlich verläuft die S-Bahntrasse, von der Lärmbeeinträchtigungen ausgehen. Im Nordwesten grenzt das Grundstück an ein Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück weist einen annähernd dreieckigen Zuschnitt sowie ein leichtes Gefälle nach Süden auf. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; das Gelände ist weitgehend mit einem einfachen Weidezaun aus Drahtgeflecht eingefriedet und dient gelegentlich als Schafweide. Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen, Altlastenfreiheit wird gutachterlich unterstellt. Ein Pachtverhältnis besteht laut Angaben der Beteiligten nicht. Planungsrechtlich ist die Fläche dem Außenbereich nach § 35 BauGB zuzuordnen. Zwar stellt die 3. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Kottgeisering vom 29.02.2000 die Fläche überwiegend als allgemeines Wohngebiet dar, die Aufstellung eines Bebauungsplans scheiterte jedoch in der Vergangenheit an Interessenskonflikten beteiligter Eigentümer. Die Sachverständige stuft das Grundstück als Bauerwartungsland der Kategorie II ein und ermittelt den Verkehrswert auf 180.000 € (abgeleitet aus 10 % des an Größe und Marktlage angepassten Bodenrichtwerts für Bauland von 360 €/m²). Für Investoren stellt das Objekt eine reine Zukunftswette auf eine spätere Baulandumwidmung dar. Da seitens der Gemeinde derzeit keine Wiederaufnahme des Planverfahrens beabsichtigt ist, müssen Erwerber von einer unbestimmten Wartezeit ausgehen, während das Grundstück zwischenzeitlich nur landwirtschaftlich genutzt werden kann.