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TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Lauchhammer, Brandenburg

Amtsgericht SenftenbergAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 57 Tagen

Mi., 06.01.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

33.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstück

919 m²

Baujahr

1920

Grüne Aue 14, 01979 LauchhammerKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1920 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein ca. 1920 errichtetes, leerstehendes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in der Grünen Aue 14 in Lauchhammer auf einem 919 m² großen Grundstück. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft am 06.01.2027 um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Senftenberg. Der Verkehrswert beträgt laut Exposé rd. 33.000 €, aufgeteilt in 18.000 € (Grundstück) und 15.000 € (Gebäudeeigentum auf Nutzungsrechtsbasis). Die Gebäude sind stark überaltert mit sehr hohem Sanierungsstau. Ein Gutachten liegt nicht vor.

51

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Bieter mit Sanierungs- oder Abbrucherfahrung in Frage, wenn die niedrigen Verkehrswerte von insgesamt rd. 33.000 € gegen die zu erwartenden Investitionen abgewogen werden. Die schwersten Risiken sind der sehr hohe Sanierungsstau, die fehlende Gutachtenbasis mit unbekanntem Innenzustand sowie die Teilungsversteigerung mit getrenntem Gebäudeeigentum auf Nutzungsrechtsbasis. Vor einem Gebot sollten Grundbuch, Nutzungsrecht, mögliche bestehen bleibende Rechte und eine Besichtigungsmöglichkeit beim Gericht geprüft werden.

Chancen

6

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein mit einem Zweifamilienwohnhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück in der Grünen Aue 14, 01979 Lauchhammer (Ortsteil Lauchhammer-Süd, Brandenburg). Die Grundstücksfläche beträgt 919 m² (Flurstück 216, Flur 11, Grundbuch Lauchhammer Blatt 4340). Es liegt am südlichen Ortsrand an einer ruhigen Gemeindestraße als Eckgrundstück; südlich grenzen landwirtschaftliche Flächen an (Exposé S. 1). Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 06.01.2027 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Wohnhaus wurde nach Angabe ca. 1920 errichtet, ist nicht unterkellert und hat eine überschlägig geschätzte Wohnfläche von ca. 130 m². Laut Exposé befindet es sich in einem baulich und ausstattungsbezogen stark überalterten Zustand; Modernisierungen oder Sanierungen der letzten 20 bis 30 Jahre sind nicht erkennbar. Sanitäre Anlagen sind nur sehr einfach vorhanden, der Windfanganbau ist in sehr schlechtem Zustand. Das Nebengebäude stammt augenscheinlich aus derselben Zeit und ist ähnlich überaltert. An beiden Gebäuden besteht ein sehr stark erhöhter Modernisierungs- und Sanierungsstau; die Außenflächen sind ungepflegt. Das Objekt steht leer. Die amtlichen Verkehrswerte sind getrennt festgesetzt: 18.000 € für das Grundstück (lfd. Nr. 1) und 15.000 € für das Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts (lfd. Nr. 2); das Exposé nennt als Gesamtwert rd. 33.000 € zum Stichtag 24.11.2025. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen. Da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt und kein Gutachten vorliegt, sind Besichtigungsmöglichkeit, Rechte und Lasten nicht belegt. Die Konstellation aus Grundstück und separatem Gebäudeeigentum auf Nutzungsrechtsbasis erfordert vor einem Gebot eine Klärung der Rechtslage. Der niedrige Verkehrswert kann für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kapazität für eine Kernsanierung oder einen Abbruch von Interesse sein, sofern Innenzustand, Rechtsverhältnisse am Gebäudeeigentum und mögliche bestehen bleibende Lasten geklärt sind. Der erhebliche Sanierungsstau, die nur grobe Flächenschätzung und die fehlende Gutachtenbasis sprechen für eine sorgfältige Einzelprüfung.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

bebautes Grundstück mit Nebengebäude; Gebäude: Zweifamilienwohnhaus, Bj ca 1920, Wfl. ca 130 m², keine Modernisierung erkennbar; leerstehend

Hinweise zur Datenlage
  • Vorhanden sind Deckseite, Bekanntmachung und Kurzexposé; ein Gutachten fehlt. Stichtag 24.11.2025, Daten zu Energie, Mieten, Rechten und Innenzustand fehlen.
  • Kein Gutachten vorliegend; Zustandsangaben stammen aus einem Kurzexposé mit überschlägiger Wohnflächenschätzung. Besichtigungsart ist nicht belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0042 K 0026/2024
Amtsgericht
Senftenberg
Bundesland
Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
06.01.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1920

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
33.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
919 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Grüne Aue
Hausnummer
14
PLZ
01979
Ort
Lauchhammer
Stadtteil
Lauchhammer-Süd
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 254 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.295 bis 1.660 Euro, typisch 1.450 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.067 bis 3.203 Euro, Median 1.586 Euro. 37 Vergleichsfälle zwischen 331 und 4.996 Euro pro Quadratmeter, 10 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

Keiner der 37 Vergleichsfälle war je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche · Baujahr 1920 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Lauchhammer

1.450 €/m²typischer Wert

Spanne
1.295 – 1.660 €/m²
Dieses Objekt
-82 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.586 €/m²Median · 37 Fälle

Spanne
1.067 – 3.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-84 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1920 gegenüber typisch 1950).

Grundlage der Zahlen und Vergleichsgruppe

Üblicher Marktpreis · Lauchhammer

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
37 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 34 der 37 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1920Gruppe 1950
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 130 m²Gruppe 122 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Alle 37 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt — 854 €/m², Baujahr 1925, stark sanierungsbedürftig, 103 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Meisterstraße, ZechinEinfamilienhaus1850181 m²sanierungsbedürftig60.000 €331 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Kloster ZinnaEinfamilienhaus1890120 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €417 €22.10.2026unbekannt
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)Einfamilienhaus1903114 m²sanierungsbedürftig69.000 €605 €02.12.202625,0 km
Dorfstraße, VichelReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach67.000 €608 €16.12.2026unbekannt
Wulfersdorfer Straße, TetschendorfDoppelhaushälfte1906169 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €651 €08.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BrückEinfamilienhaus1950120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €11.11.2026unbekannt
Karlsdorf, MehlsdorfEinfamilienhaus1965151 m²sanierungsbedürftig109.000 €720 €09.12.202650,0 km
Bogjamaweg, LauchhammerEinfamilienhaus1925103 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €854 €07.10.20262,0 km
Hauptstraße, DallminEinfamilienhaus, Sonstiges1912139 m²sanierungsbedürftig131.000 €942 €15.09.2026unbekannt
Großdorf, StrodehneEinfamilienhaus—165 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €1.067 €08.10.2026unbekannt
Friedensstraße, StechowDoppelhaushälfte1935122 m²renovierungsbedürftig / einfach131.000 €1.074 €27.10.2026unbekannt
Krewitz, BuchenhainEinfamilienhaus1925146 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.167 €06.01.2027unbekannt
Dorfstraße, SeehausenEinfamilienhaus192594 m²renovierungsbedürftig / einfach123.000 €1.303 €02.09.2026unbekannt
Laasower Straße, StraupitzEinfamilienhaus1948140 m²sanierungsbedürftig183.000 €1.307 €18.01.2027unbekannt
Wilhelm-Pieck-Straße, DreetzEinfamilienhaus1950143 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €1.364 €04.11.2026unbekannt
Waldower Straße, Klein LeineEinfamilienhaus1947111 m²durchschnittlich162.000 €1.459 €14.09.2026unbekannt
Wentorfer Siedlung, Gartz/OderEinfamilienhaus1995124 m²unbewertet183.000 €1.476 €16.09.2026unbekannt
Rembrandtstraße, LangerwischEinfamilienhaus1927283 m²sanierungsbedürftig446.000 €1.576 €02.09.2026unbekannt
In den Kaupen, JüterbogEinfamilienhaus1945169 m²gepflegt268.000 €1.586 €25.11.2026unbekannt
Gartenstraße, FriesackEinfamilienhaus1987103 m²renovierungsbedürftig / einfach184.000 €1.786 €21.01.2027unbekannt
Verlorenorter Weg, HohenbruchEinfamilienhaus1930180 m²durchschnittlich360.000 €2.000 €11.11.2026unbekannt
Glasower Weg, WaßmannsdorfDoppelhaushälfte—100 m²durchschnittlich207.000 €2.070 €14.09.2026unbekannt
Nordweg, OranienburgEinfamilienhaus1959100 m²unbewertet282.000 €2.820 €15.10.2026unbekannt
Am Quast, BirkenwerderEinfamilienhaus198895 m²renovierungsbedürftig / einfach276.000 €2.905 €19.01.2027unbekannt
Feldstraße, ZernsdorfEinfamilienhaus1930130 m²renovierungsbedürftig / einfach382.000 €2.948 €09.11.2026unbekannt
Kastanienweg, WünsdorfEinfamilienhaus197988 m²gepflegt260.000 €2.955 €05.11.2026unbekannt
Stubenrauchstraße, DahlewitzEinfamilienhaus2004170 m²durchschnittlich528.000 €3.106 €09.02.2027unbekannt
Rotkehlchenstraße, FalkenseeReihenhaus1995118 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €3.203 €17.09.2026unbekannt
Waldstraße, BritzEinfamilienhaus2005176 m²renovierungsbedürftig / einfach591.000 €3.351 €15.12.2026unbekannt
Triftweg, MühlenbeckEinfamilienhaus1985110 m²sanierungsbedürftig380.000 €3.455 €01.10.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, RehfeldeDoppelhaushälfte1994110 m²renovierungsbedürftig / einfach400.000 €3.628 €20.10.2026unbekannt
Am Krämerwald, PausinEinfamilienhaus201385 m²unbewertet310.000 €3.647 €19.08.2026unbekannt
Eutiner Straße, FalkenseeEinfamilienhaus—85 m²durchschnittlich369.000 €4.341 €23.09.2026unbekannt
Kiefernweg, NeuseddinEinfamilienhaus2016147 m²durchschnittlich644.000 €4.384 €10.11.2026unbekannt
Binzer Allee, RangsdorfEinfamilienhaus1999140 m²durchschnittlich630.346 €4.500 €19.11.2026unbekannt
Potsdamer Straße, Königs WusterhausenEinfamilienhaus195976 m²durchschnittlich373.000 €4.912 €12.10.2026unbekannt
Marderweg, KleinbeerenEinfamilienhaus1997135 m²renovierungsbedürftig / einfach676.000 €4.996 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberspreewald-Lausitz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 29. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.11.2026, 22:50

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