TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Lemgo, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück Tannengrunder Straße 16 in 32657 Lemgo (Gemarkung Brake, Flur 10, Flurstück 35, 1.093 m²). Das Gebäude (Baujahr 1956, Anbau 1970) ist unterkellert, eingeschossig massiv mit ausgebautem Dachgeschoss. Hinzu kommen eine Garage und ein Schuppen. Erdgeschoss (ca. 92 m²) und Dachgeschoss (ca. 78 m²) sind in sich abgeschlossen, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ist (Gutachten S. 7). Die Lage beschreibt der Gutachter als mittel: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in einer Siedlung an einer Sackgasse, Einkauf in ca. 2 km, Stadtzentrum ca. 4 km entfernt, Hochspannungsleitung in ca. 90 m Entfernung (Gutachten S. 6). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Zustandsangaben beruhen auf dem Ortstermin 2023 und dem äußeren Eindruck. Der Gutachter beschreibt einen sehr einfachen, vernachlässigten Unterhaltungszustand mit umfangreichen Mängeln: Ölheizung von 1970 (Brenner 1990), abgängige Innenausstattung, Feuchtigkeitsschäden im Keller und an der Balkontür, durchgerostetes Balkongeländer, Schäden an Terrassenüberdachung und Klappläden sowie ein nicht auszuschließender Asbestbefall der Schuppeneindeckung (Gutachten S. 12–13). Die Restnutzungsdauer ist mit 15 Jahren angesetzt. Die Ursachen und Kosten der Schäden wurden nicht untersucht. Der Gutachter ermittelte im Sachwertverfahren 197.000 € (Stichtag 19.02.2026), darin Marktanpassung von 11 % und Abschlag für Baumängel von 58.000 €. Das Gericht setzte den Verkehrswert auf 189.000 € fest; berücksichtigt wurden zudem Kosten von ca. 7.500 € für einen Kanalkontrollschacht. Im Abt. II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen, das Baulastenverzeichnis ist ohne Eintrag. Das Objekt wird von einem Miteigentümer selbst genutzt, was die Besitzübernahme erschweren kann. Die rückwärtige Gartenfläche (ca. 549 m²) gilt als Rohbauland und ist nach Auskunft des Planungsamts grundsätzlich bebaubar, wenn die Erschließung gesichert ist. Fazit: Das Objekt bietet Flächenreserve und Teilbarkeit, steht aber unter erheblichen Unsicherheiten (unbekannter Innenzustand, hoher Sanierungsbedarf, Selbstnutzung durch einen Miteigentümer). Es kommt eher für Bieter mit Sanierungs- und Bauerfahrung in Frage, die einen Risikopuffer einplanen und den Zustand zuvor, soweit möglich, prüfen.