TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Lennestadt, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft) am 16.12.2026 um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Lennestadt (Az. 9 K 8/24) das Grundstück Dorfstraße 32 a und 32 b im Ortsteil Theten, 57368 Lennestadt (Gemarkung Elspe, Flur 17, Flurstück 920, 720 m²). Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus von 2014 mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie separater Doppelgarage. Die zwei Wohneinheiten (107,23 m² und 150,48 m², zusammen ca. 258 m²) haben getrennte Eingänge und Einfamilienhauscharakter. Die Lage ist ländlich, angrenzend befinden sich Wohnbebauung und Grünland; Einzelhandel gibt es im Ortsteil nicht, ein Discounter ist in ca. 5 Autominuten erreichbar (Gutachten S. 7). Der Gutachter beschreibt das Objekt bei vollständiger Innenbesichtigung am 27.08.2025 als insgesamt sehr gut erhalten (Gutachten S. 13). Ausgestattet ist es mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden sowie je einem Festbrennstoffofen pro Einheit. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 19 kWh/m²a aus (Klasse A+ bis A). Festgestellt wurden lediglich kleine Putzschäden und leichte Rissbildung an der Garage, die mit 1.000 € angesetzt sind. Vom Eigentümer genannte weitere mögliche Baumängel konnte der Gutachter nicht beurteilen; sie sind nicht berücksichtigt (S. 12). In Abteilung II sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen: ein Abwasserleitungsrecht für die Stadt Lennestadt und ein Versorgungsleitungsrecht für ein Energieversorgungsunternehmen (Gutachten S. 8). Deren Bewertung übermittelt der Gutachter gesondert an das Gericht. Baulasten bestehen nicht, Altlastenfreiheit wird unterstellt, Denkmalschutz liegt nicht vor. Mietverträge bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren mit 475.000 € ermittelt (vorläufiger Sachwert 730.092 €, Sachwertfaktor 0,65); das Gericht hat ihn mit 450.000 € festgesetzt. Angaben zur Sicherheitsleistung enthalten die vorliegenden Unterlagen nicht. Fazit: Das junge, energieeffiziente und gut erhaltene Objekt mit zwei trennbaren Einheiten kann für Eigennutzer oder Anleger interessant sein, sofern die Besonderheiten einer Teilungsversteigerung (Räumung, Übergabe) akzeptiert werden. Zu klären sind vor dem Gebot vor allem die Auswirkungen der Dienstbarkeiten, die nicht bewerteten möglichen Baumängel und die Abweichung zwischen Gutachtenwert und festgesetztem Verkehrswert. Die Drittverwendbarkeit wird als gering eingestuft.