ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Lünen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und einer Massivgarage bebaute Erbbaurecht am Grundstück Lilienweg 22 im Stadtbezirk Horstmar der Stadt Lünen. Das 450 m² große Reihengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und voll erschlossen. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde laut Angaben zum Ortstermin ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 491 m² Brutto-Grundfläche. Zum Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend (seit 2021), während das Obergeschoss eigengenutzt wurde. Da dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, beruht die Bewertung ausschließlich auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie spärlichen Archivakten. Grundrisse und Innenausstattung konnten nicht überprüft werden. Äußerlich wurden Putzrisse an der Fassade, Schäden an den Terrassenfliesen sowie teils abgesacktes Verbundsteinpflaster festgestellt. Als Heizungsanlage wurde zum Ortstermin eine nicht mehr aus dem Ursprung stammende Ölzentralheizung angegeben. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse brachte der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 15 % auf den Gebäudewert an. Das Erbbaurecht wurde am 18.11.1966 auf 99 Jahre bestellt und weist eine Restlaufzeit von rund 41 Jahren auf. Der tatsächlich gezahlte Erbbauzins beträgt 675,00 € pro Jahr, dinglich gesichert sind 162,90 € pro Jahr. Zur Veräußerung sowie Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Altlastenverdachtsflächen sind nicht verzeichnet, das Grundstück liegt jedoch über dem Bergwerksfeld 'Preußen Nord' (Einwirkungen laut Auskunft abgeklungen). Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 301.010,00 € festgesetzt. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 weggefallen. Das Objekt eignet sich vor allem für versierte Investoren, die die Risiken einer fehlenden Innenbesichtigung preisen können und über die nötigen Sanierungsmittel verfügen.