TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Meinerzhagen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1958 errichtetes, 1-geschossiges Zweifamilienhaus mit Garage auf einem 605 m² großen Reihengrundstück am Giedeweg 7 in 58540 Meinerzhagen. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum (ca. 600 m Entfernung) in einem ruhigen Wohngebiet aus. Planungsrechtlich richtet sich die Beurteilung nach § 34 BauGB im Zusammenhang bebauter Ortsteile. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156,00 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betongründung, Mauerwerkswänden und Decken teils aus Stahlbeton bzw. Holzbalken errichtet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und besitzt verschieferte Dachgauben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Öltank im Kellergeschoss (Genehmigung aus 1976), die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster mit manuellen Kunststoffrollläden. Auf der Garage wurde nachträglich ein Wintergarten nebst Dachterrasse errichtet. Der bauliche und energetische Zustand weist augenscheinlich Modernisierungsbedarf auf, konkrete Ausstattungsdetails und Innenfotos sind im Kurzgutachten jedoch nicht dokumentiert. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundstück ist laut Kreisverwaltung frei von Baulasten, Altlasten und Wohnungsbindungen. Wesentliches baurechtliches Risiko ist der Wintergarten auf der Garage, für den keine Baugenehmigung vorliegt; im Gutachten wird die Genehmigungsfähigkeit unterstellt und ein entsprechender Wertabzug für das Genehmigungsverfahren angesetzt. Laut Deckseite ist die Dachgeschosswohnung vermietet, während über das Erdgeschoss keine konkreten Belegungsdaten vorliegen. Eventuelle spätere Erschließungsbeiträge können von der Stadtverwaltung derzeit nicht ausgeschlossen werden. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in zentraler Lage von Meinerzhagen. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch Kosten für die nachträgliche baurechtliche Legalisierung des Wintergartens, für energetische Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Dämmung) sowie den bestehenden Kündigungsschutz der Mietpartei im Dachgeschoss berücksichtigen.