TeilungsversteigerungSonstiges in Mühlhausen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2.784 m² großes Liegenschaftsareal, bestehend aus den Flurstücken 16/8 (26 m² Verkehrsfläche) und 16/9 (2.758 m² Gebäude- und Freifläche), gelegen an der Industriestraße in 99974 Mühlhausen/Thüringen. Mühlhausen als Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises bietet eine funktionierende Infrastruktur und ist über die Bundesstraßen B 247 und B 249 angebunden. Während die gerichtliche Bekanntmachung das Flurstück als baureifes Land im Gewerbegebiet deklariert, beschreibt das Exposé eine einfache Wohnlage im Innenstadtgebiet. Das Grundstück wurde zu DDR-Zeiten als agrochemisches Zentrum genutzt. Aus diesem Bestand sind heute nur noch ca. 2,2 m bis 3,0 m hohe Betonumfassungswände erhalten, die deutliche Betonabplatzungen und Korrosionsschäden aufweisen. Diesen Reststrukturen wird kein eigener Verkehrswert beigemessen. Das Gelände ist teilweise mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und augenscheinlich nicht an öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Zudem befinden sich wilde Müllablagerungen aus Altreifen und Hausrat auf dem Areal, während die Befestigung des Bodens unter dem Schnee nicht verifiziert werden konnte. Rechtlich und ökologisch birgt der Erwerb substanzielle Risiken. Die frühere Handhabung von Agrochemikalien lässt ein akutes Altlastenrisiko vermuten. Das Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft wird am Amtsgericht Mühlhausen unter dem Aktenzeichen 6 K 38/25 betrieben. Ein wesentlicher Verfahrensaspekt ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG nach einem früheren erfolglosen Termin. Für Bieter eröffnet der festgesetzte Gesamtwert von 18.000 € rechnerisch einen äußerst günstigen Flächenpreis. Dieser Vorteil wird jedoch durch den vollständigen Mangel an Erschließung, den Sanierungsbedarf der Einfriedungen sowie potenzielle Altlasten- und Entsorgungspflichten stark relativiert.