ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Nordwalde, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Nordwalde im Kreis Steinfurt an der fertig ausgebauten Anliegerstraße Uhlenhorst 13. Das 824 m² große Eckgrundstück (Flur 51, Flurstück 258) liegt in einem gewachsenen Kleinsiedlungsgebiet rund 1 km südwestlich des Ortskerns. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, grundlegende Infrastruktureinrichtungen sind im Ort gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B54 und die Universitätsstadt Münster (ca. 22 km) ist verkehrsgünstig gelegen. Das Bewertungsobjekt umfasst ein 1971 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Satteldach und Teilunterkellerung sowie ein massives Garagengebäude. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143,42 m², aufgeteilt auf zwei funktionale 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 71,71 m². Der Gutachter stellte von außen Instandhaltungsbedarf an Ziegelfassaden und Außenanlagen fest. Da der Zugang zum Grundstück und Gebäude verwehrt blieb, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden; der Innenausbau und die Haustechnik wurden fiktiv als funktionsfähig unterstellt. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Altlastenkataster und keine Baulasten, jedoch fehlen in den amtlichen Bauakten Genehmigungen für die Balkonaußentreppe sowie die realen Abmessungen der Garage. Laut Auskunft wird das Erdgeschoss fremdvermietet und das Obergeschoss eigengenutzt, wobei Mietverträge nicht eingesehen werden konnten. Die auf den Dächern installierte Photovoltaikanlage wird als Zubehör gewertet und im Sachwert des Versteigerungsobjekts von 302.000,00 € separat mit 8.000,00 € taxiert. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet die Versteigerung eine interessante Einstiegschance in den regionalen Wohnungsmarkt. Voraussetzung für ein wirtschaftlich erfolgreiches Engagement ist eine konservative Bietstrategie, die den ungeprüften Innenzustand, eventuelle Modernisierungskosten und notwendige Klärungen mit dem Bauamt einkalkuliert.