ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Oberpöring, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortszentrum von Oberpöring im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Versteigerung umfasst zwei getrennte, sich gegenüberliegende Flurstücke: Flurstück 14 mit 241 m² Grundstücksfläche ist mit einem um 1970 errichteten, zweigeschossigen und unterkellerten Zweifamilienhaus samt Einzel-Carport bebaut (Wohnfläche ca. 150,35 m², Bruttogrundfläche ca. 396 m²). Auf dem gegenüberliegenden Flurstück 99/3 mit 115 m² Fläche steht ein einfaches, eingeschossiges Nebengebäude in Holzbauweise mit ca. 33 m² Nutzfläche. Die örtliche Infrastruktur ist dörflich geprägt; weiterführende Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Wallersdorf und Landau an der Isar. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist nach äußerem Anschein durch langjährigen Leerstand und unterlassenen Bauunterhalt gekennzeichnet. Sichtbar sind unter anderem starke Frostschäden am Eingangstreppenaufgang sowie asbesthaltige Eternitverkleidungen am Eingangsanbau. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung; eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Der Gutachter berücksichtigte daher einen pauschalen Risikoabschlag für Sanierungsstau und Entrümpelung in Höhe von 34.000 €. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB, Flächennutzungsplan: Dorfgebiet) und ist voll erschlossen. Denkmalschutz oder Naturgefahren bestehen laut amtlichen Auskünften nicht. Da in einem vorausgegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für den anstehenden Termin aufgehoben. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit Wertsteigerungspotenzial durch Kernsanierung. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse und des Modernisierungsbedarfs sollten Bieter eine umfassende Instandhaltungsrücklage kalkulieren.