ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Postbauer-Heng, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Zweifamilienhaus nebst Einzelgarage in der Henger Straße 10a im Ortsteil Kemnath der Marktgemeinde Postbauer-Heng (Landkreis Neumarkt i.d. OPf.). Das 1.013 m² große Grundstück liegt in einem nach § 30 Abs. 3 BauGB überplanten Dorfgebiet (Bebauungsplan Nr. 53A) und grenzt an die Henger Straße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen. Alle Beiträge für Erschließung, Wasserversorgung und Kanalisation sind laut Gemeindeverwaltung abgerechnet und bezahlt. Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss errichtet; ca. 1984 erfolgte die Überdachung und Erweiterung der südöstlichen Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt 186,94 m² (gerundet 187,00 m²), wovon 109,81 m² auf das Erdgeschoss und 77,13 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss Windfang, Flur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Loggia, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Bad und WC vor; das Dachgeschoss umfasst Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Loggia. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich überwiegend im Zustand des Baujahres; der Pflegezustand wird gutachterlich als deutlich unterdurchschnittlich eingestuft. Die Garage weist deutliche Putzabplatzungen, verwittertes Mauerwerk und eine schadhafte Holzverschalung auf. Rechtlich wird der Grundbesitz im Grundbuch von Postbauer Blatt 666 als Flurstück 605/2 geführt. Gegenstand des Verfahrens sind zwei 1/2-Miteigentumsanteile mit jeweils 160.000,00 € Verkehrswert, was dem amtlichen Gesamtverkehrswert von 320.000,00 € entspricht. Wesentliches Risiko für Bietinteressenten ist die unterbliebene Innenbesichtigung: Das Gebäude konnte vom Sachverständigen nicht betreten werden, sodass Haustechnik (im Plan als Ölheizung vorgesehen), Installationen, Feuchtigkeitsschäden und Innenausbau unbekannt sind. Zudem sind die Außenanlagen stark überwuchert und mit einem baufälligen Holzschuppen versehen. Für Kapitalanleger und Handwerker stellt das Anwesen ein klassisches Entwicklungsobjekt mit energetischem und baulichem Sanierungsbedarf dar. Vor Gebotsabgabe sollte ein umfassendes Sanierungsbudget für Heizungserneuerung, Dämmung, Bäder und Fassade eingeplant werden, flankiert durch die verfahrensrechtliche Absicherung des Erwerbs beider Miteigentumsanteile im Versteigerungstermin.