TeilungsversteigerungSonstiges in Schwabach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnanwesen auf einem 1.005 m² großen Grundstück in 91126 Schwabach, Limbacher Straße 10a. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 550 m nordöstlich des Rathauses an einer ruhigen Stichstraße. Zur Versteigerung gelangen zwei Miteigentumsanteile zu je 1/2 (Sondereigentumseinheit 1 und Sondereigentumseinheit 2). Das Wohnhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet und ca. 1994 bis 1998 durch Dachgeschossausbau zu einem Dreifamilienhaus erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt gerundet 383 m², verteilt auf ca. 134 m² im Erdgeschoss, ca. 129 m² im Obergeschoss sowie ca. 120 m² im Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist zweigeteilt: Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Verkehrswert 430.000 €) wurde ca. 2024 umfassend saniert. Sie verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster (2022), Kaminofen, Smart Home und eine zeitgemäße Elektro- und Rohrinstallation. Im Gegensatz dazu präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Verkehrswert 310.000 €) im unrenovierten Zustand des Baujahrs 1981 mit veralteter Elektrik, einfachem Ausstattungsstandard und Reparaturrückstau. Das Kellergeschoss sowie die Außenanlagen weisen Instandhaltungs- und Pflegebedarf auf; im Keller sind Rückstände früherer Feuchtigkeitseintritte dokumentiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit einem ca. 2024 erneuerten Brauchwasserspeicher. Besondere Beachtung erfordert die rechtliche Situation: Die WEG-Teilung von 1981 umfasst lediglich die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss steht im Gemeinschaftseigentum, verfügt über keinen separaten Stromzähler und unterliegt keiner geregelten Nutzungsvereinbarung. Gleiches gilt für die Grundstücksfreiflächen und die nördliche Doppelgarage. Zudem liegen für die Errichtung der nördlichen Doppelgarage sowie für die Aufstockung der südlichen Doppelgarage keine behördlich genehmigten Baupläne vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet sich die Gelegenheit, eine solide Immobilie in gefragter Mikrolage durch Erwerb beider Anteile vollständig zusammenzuführen. Ohne einheitlichen Erwerb beider Einheiten bestehen jedoch erhebliche rechtliche Nutzungs- und Rechnungslegungsrisiken hinsichtlich des Dachgeschosses und der Freiflächen.