ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Schwalmstadt, Hessen

Bei dem Objekt Am Angel 9 im Ortsteil Treysa von 34613 Schwalmstadt handelt es sich laut Gutachten um ein dreigeschossiges, denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus) in Fachwerkbauweise, das laut Denkmaltopographie um 1600 errichtet wurde. Es steht im alten Stadtkern auf zwei Flurstücken (99 mit 330 m² und 100/1 mit 31 m², zusammen 361 m²). Die Lage wird vom Gutachter als gemischte Baufläche ohne Beeinträchtigungen beschrieben; die Verkehrsanbindung gilt als gut (Bahn, Bus, B 454, A 49). Die Wohnfläche wird überschlägig mit rd. 240 m² angegeben (Gutachten S. 9). Das Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt; alle Aussagen zum Inneren sind Annahmen. Außen zeigen sich Schäden an der Fachwerkkonstruktion, ein sanierungsbedürftiger Fassadenanstrich und teils einfach verglaste Holzfenster. Das Dach (Tonziegel) wird als in gutem Zustand beschrieben, die Gasbrennwerttherme stammt laut Schornsteinfeger von 2010. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Außenanlagen sind einfach bis mittel ausgestattet (Schuppen, Gartenhaus, Terrasse). Das Objekt ist Kulturdenkmal und Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage; alle baulichen Maßnahmen bedürfen der denkmalrechtlichen Genehmigung. Auf Flurstück 100/1 ist eine Abstandsflächenbaulast eingetragen, die der Gutachter als nicht wertrelevant ansieht. Abteilung II enthält nur die Versteigerungsvermerke. Ein bestehen bleibendes Recht wird nicht genannt. Der Gutachter ermittelt den Verkehrswert im Sachwertverfahren mit 175.000 € zum Stichtag 13.02.2026; darin sind ein Marktabschlag von 28.981,44 € und objektspezifische Wertminderungen von ca. 85.000 € berücksichtigt. Der Bodenwert beträgt 32.500 €. Der Versteigerungstermin ist am 15.02.2027, 10:45 Uhr, Amtsgericht Schwalmstadt, Raum 108. Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, können Gebote unter der Hälfte des Verkehrswerts zugeschlagen werden. Das Objekt kommt eher für Bieter in Frage, die Erfahrung mit Fachwerk- und Denkmalsanierung haben und den unbekannten Innenzustand sowie Kosten für Sanierung und Genehmigungen einplanen. Die Altstadtlage und der bereits um erhebliche Sanierungskosten geminderte Verkehrswert sind Chancen; dem stehen fehlende Innenbesichtigung, Fachwerkschäden, Denkmalauflagen und unklare Besitzverhältnisse gegenüber. Vor einem Gebot sollten Zustand und Besitzverhältnisse geprüft werden.