TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Schwarzenbruck, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf dem 1.009 m² großen Flurstück 176/17 in 90592 Schwarzenbruck (Ortsteil Gsteinach). Die Lage in der Straße Am Hahnengraben zeichnet sich als voll erschlossene, asphaltierte Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets aus, das überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt ist. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,4 m² verteilt sich der Wohnraum auf das Erdgeschoss sowie das ca. 1967 ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und frei von Mietverhältnissen, was für Erwerber Planungsfreiheit bietet. Das Wohnhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen ein ca. 2005 angebauter, beheizter Wintergarten mit elektrischer Außenbeschattung, ein überdachter Balkon im Dachgeschoss sowie ein im Garten errichteter Pavillon. Der bauliche Gesamtzustand wird als durchschnittlich mit baujahrstypischem Erneuerungsbedarf beschrieben. Relevante Mängel stellen Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden, verwitterte Holzfenster im Erdgeschoss, stumpfe Sanitäroberflächen sowie geringe Raumhöhen im Dachgeschoss von 2,10 m bis 2,13 m dar. Die Dacheindeckung samt Dämmung wurde ca. 2006 erneuert, genügte jedoch schon damals aufgrund nicht erhöhter Sparrenhöhen nicht den Neubaustandards. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus ca. 2000 mit Stahltank aus ca. 1972. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 10 K 180/25 als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der vom Sachverständigen für einen lastenfreien Zustand ermittelte Verkehrswert beträgt 486.000,00 €. Rechte und Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs sind im vorliegenden Kurzexposé nicht gesondert aufgeführt, das Gutachten weist jedoch ausdrücklich einen miet- und lastenfreien Zustand aus. Bietinteressenten müssen sich auf das Risiko typischer verfahrensrechtlicher Besonderheiten einer Teilungsversteigerung einstellen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz mit erheblichem Entfaltungsspielraum auf einem weitläufigen Grundstück in Pendlerdistanz zu Nürnberg. Wirtschaftlich sinnvoll ist der Erwerb für Käufer, die substantielle Sanierungsmaßnahmen in Heizung, Kellerabdichtung und Innenausstattung einkalkulieren. Unter Berücksichtigung der nötigen Investitionskosten stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, modernen Wohnraum im Nürnberger Land zu schaffen.