TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Flurstücke (Flur 5, Flurstücke 134/5 und 137) mit einer Gesamtgröße von 579 m² in der Ortschaft Altersbach, einem rund 1,7 km vom Kernort Steinbach-Hallenberg entfernten Ortsteil im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Auf dem Areal befindet sich ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1904/1908, Anbau 1970er Jahre) mit ca. 194 m² Wohnfläche sowie diversen rückwärtigen Anbauten wie Scheune, Stallungen und Werkstatt. Die Mikrolage bietet eine fußläufige Anbindung an die Süd-Thüringen-Bahn (Bahnhof ca. 280 m), während infrastrukturelle Einrichtungen im nahegelegenen Hauptort vorhanden sind. Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Zwar wurden punktuelle Maßnahmen wie eine Dacherneuerung mit Ziegeleindeckung und Solarthermieinstallation (ca. 2009), eine Holzvergaserheizung (ca. 2000/2010) sowie teilweise Fenstererneuerungen durchgeführt, der Gesamtzustand ist jedoch durch Feuchtigkeit, schadhafte Schiefer- und Putzfassaden sowie Veralterung der Sanitär- und Elektroinstallationen geprägt. Die Deckenhöhen sind mit teilweise 2,05 m bis 2,10 m niedrig. Die Nebengebäude sind überwiegend abgängig, weisen Wellasbesteindeckungen auf und haben ihre ursprüngliche Funktion weitgehend verloren. Die Sachverständige setzt für elementare Instandsetzungen pauschal 97.000 EUR (500 EUR/m² Wohnfläche) an und bringt einen zusätzlichen Marktabschlag von 15 % (23.000 EUR) für Deckenhöhe, Nebengebäude und fehlende rückwärtige Zufahrt an. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, da das vormals vermerkte Geh- und Fahrrecht das neu parzellierte Nachbargrundstück betrifft. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, unterliegt jedoch dem Umgebungsschutz eines nahegelegenen Brunnen-Kulturdenkmals. Zu beachten ist, dass das Wohnhaus bislang nicht an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen ist (Kanalanschluss im Mühlwiesenweg vorhanden) und offene Gebührenrückstände bestehen. Das Investitionsfazit fällt differenziert aus: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 33.000 EUR bietet die Liegenschaft eine günstige Einstiegsbasis für versierte Sanierer. Der erhebliche Renovierungs- und Rückbauaufwand erfordert jedoch eine solide Liquiditätsreserve sowie eine genaue Abstimmung mit den Erschließungs- und Denkmalschutzbehörden.