ZwangsversteigerungSonstiges in Syke, Niedersachsen

Objekt und Lage: Versteigert wird das Grundstück Groß Ringmar Blatt 105, lfd. Nr. 9 (Gemarkung Groß Ringmar, Flur 2, Flurstück 200/2) mit einer Größe von 4.832 m² in Groß Ringmar 17, 28857 Syke. Bebaut ist es mit einem Zweifamilienhaus mit Flachdachanbau sowie einem angebauten und einem separaten Garagengebäude. Der Termin ist am 16.03.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Syke, Amtshof 2, Raum 16. Der Verkehrswert ist mit 275.000,00 € festgesetzt (Bekanntmachung S. 1). Ein Gutachten liegt nicht vor. Zustand und Ausstattung: Das Haupthaus stammt etwa von 1923, mit Erneuerung 1960, Anbau 1981 sowie Dachgeschossausbau/-erweiterung 2019. Die Garagengebäude stammen etwa aus den 1990er Jahren. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus ist laut Exposé entkernt und im Rohbau, derzeit nicht bewohnbar; Bodenbeläge und Türen fehlen, der Boden ist aufgerissen und es gibt kein Bad (Exposé S. 3). Die Wohnfläche beträgt derzeit etwa 172 m², davon Anbau etwa 83 m² und Dachgeschoss etwa 89 m²; die ursprüngliche Wohnfläche der EG-Wohnung betrug 127 m². Die Heizung ist eine Flüssiggasheizung von 2018, das Haus wird laut Eigentümerauskunft derzeit mangels Flüssiggas nicht beheizt. Der bauliche Zustand wird als „solide“ bezeichnet, zugleich besteht „eine Reihe von Unterhaltungsrückständen“ (Exposé S. 4). Das Dach konnte nicht besichtigt werden. Rechte, Lasten und Risiken: Zu Rechten in Abteilung II/III, bestehen bleibenden Rechten und Altlasten liegen keine Angaben vor, weil das Gutachten fehlt. Der Gläubiger ist nicht genannt. Der Innenzustand wird nur über das Exposé beschrieben, Sanierungskosten für die Erdgeschosswohnung sind nicht beziffert. Als Sicherheitsleistung ist laut Deckseite eine Überweisung auf das Gerichtskonto, ein Verrechnungsscheck oder eine Bankbürgschaft möglich; ein Betrag oder Prozentsatz wird nicht genannt. Fazit: Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kapazität für den Ausbau der Erdgeschosswohnung eignen, sofern vor dem Termin das Gutachten angefordert und Rechte, Lasten und Kosten geprüft werden. Die unbezifferten Sanierungskosten und die fehlende Gutachtengrundlage begrenzen die Aussagekraft dieser Einschätzung erheblich.