KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1970 · bewohnt

Zur Versteigerung am 06.04.2027 (Amtsgericht Syke, Az. 35 K 16/25) steht ein 1.184 m² großes Grundstück mit einem Fertighaus (Bj. ca. 1970, ca. 69 m² Wohnfläche) und Garage in Syke-Okel. Der Verkehrswert beträgt 100.000 € (Sachwert 95.000 €, Vergleichswert 103.000 €). Das Grundstück liegt im Außenbereich, der Bodenwert von 74.600 € macht etwa drei Viertel des Verkehrswerts aus. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt. Zustand, Grundbuchlasten und Gläubiger sind in den vorliegenden Unterlagen nicht belegt.

Biet-Score

Sehr riskant · 23 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Bieter in Frage, die vor allem ein Außenbereichsgrundstück mit einfachem Bestandshaus suchen und Zeit für eine eigene Prüfung einplanen. Chancen liegen im großen Grundstück von 1.184 m² und im Verkehrswert von 100.000 €, der unter dem Vergleichswert von 103.000 € liegt. Schwer wiegen der unbekannte Innenzustand, die Außenbereichslage mit eingeschränkten Baurechtsperspektiven und die Bewohnung durch den Schuldner. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten angefordert sowie Grundbuch und Baurecht geprüft werden.

Chancen

6

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt (Az. 35 K 16/25, Amtsgericht Syke) ist ein 1.184 m² großes Grundstück mit einem eingeschossigen Wohnhaus in Fertigteilbauweise samt Garage im Syker Ortsteil Okel, Seufzerberg 7. Laut Exposé liegt es bauplanungsrechtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB). Das Gebäude ist ein Fertighaus Typ „Spessart“ (Zweithaus/Wochenendhaus), nach Aktenlage um 1970 errichtet, mit ca. 87 m² Brutto-Grundfläche und ca. 69 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück steht zudem ein kleines Schwimmbecken. Zum Zustand enthalten die vorliegenden Unterlagen keine Angaben. Das Titelfoto im Exposé zeigt ein schlichtes Gebäude mit Wellplatten-Dach und einem verwitterten Schwimmbecken im Vordergrund. Hinweise auf Echten Hausschwamm wurden bei der Ortsbesichtigung am 23.10.2025 nicht festgestellt. Ein Energieausweis wurde dem Sachverständigen nicht vorgelegt. Das Objekt wird laut Exposé vom Eigentümer bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nach dessen Angabe nicht. Nach Auskunft des Landkreises Diepholz besteht kein Verdacht auf Bodenaltlasten und es gibt keine Baulasten. Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind nicht bekannt. Grundbuchlasten, ein geringstes Gebot und der Gläubiger sind in den Unterlagen nicht benannt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.07.2025 eingetragen. Das Haus ist bewohnt, daher sind Räumung und Übergabe nach dem Zuschlag zu klären. Der Verkehrswert ist mit 100.000 € festgesetzt (Sachwert 95.000 €, Vergleichswert 103.000 €). Der Bodenwert beträgt 74.600 €, das Verhältnis Bodenwert zu Verkehrswert 0,75. Der Wert liegt damit überwiegend im Grund und Boden; das Gebäude trägt wenig bei, und besondere objektspezifische Merkmale sind mit -17.000 € berücksichtigt. Das Objekt kann sich für Bieter eignen, die vor allem das Grundstück im Außenbereich suchen und Baurecht sowie Bestandsschutz prüfen, sofern Innenzustand, Grundbuchlasten und Räumung geklärt sind. Vor einem Gebot empfiehlt sich die Anforderung des vollständigen Gutachtens beim Amtsgericht.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohnhaus in Fertigteilbauweise mit Garage, Bj. ca. 1970, Brutto-Grundfläche ca. 87 m², Wohnfläche: ca. 69 m²

Hinweise zur Datenlage

Grundlage sind Deckseite, Terminbestimmung und ein Kurzexposé (Stichtag 23.10.2025). Detailangaben zu Zustand, Rechten und Lasten fehlen.
Ortsbesichtigung am 23.10.2025 laut Exposé; Angaben zum Innenzustand liegen nicht vor, da nur Exposé und Bekanntmachung verfügbar sind.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0035 K 0016/2025
Amtsgericht: Syke
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 06.04.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1970

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 100.000 €
Wohnfläche: 69 m²
Grundstücksfläche: 1.184 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Seufzerberg
Hausnummer: 7
PLZ: 28857
Ort: Syke
Stadtteil: Okel

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart