ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Waldbrunn, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Lahrer Weg 2 im Ortsteil Fussingen der hessischen Gemeinde Waldbrunn (Westerwald). Die Liegenschaft umfasst ein 608 m² großes Grundstück (Flur 30, Flurstück 121), bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten Zweifamilienwohnhaus, einer Garage sowie einem Nebengebäude. Das ursprüngliche Baujahr ist amtlich nicht dokumentiert, wird jedoch auf ca. 1830 geschätzt. Im Jahr 1982 erfolgte eine bauliche Umnutzung und 1998 eine Erweiterung durch einen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand mit erkennbaren Mängeln und unfertigen Bauleistungen. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden unter anderem dunkle Verfärbungen an Außenwandinnenseiten festgestellt, die auf Stockflecken oder Schimmel hindeuten. Ein Verdacht auf Hausschwamm wurde jedoch nicht bestätigt. Der Sachverständige hat für Mängel, Schäden und unfertige Bauleistungen einen pauschalen Wertabzug von 49.400 € vorgenommen. Ein Energieausweis liegt nicht vor; das Gebäude weist einen veralteten energetischen Standard auf. Rechtlich und verfahrensseitig ist festzuhalten, dass laut Auskunft des Baulastenverzeichnisses keine Baulasten eingetragen sind. Baubehördliche Beanstandungen liegen nicht vor. Das Objekt wird vom Schuldner und seinen Familienangehörigen bewohnt; konkrete schriftliche Mietverträge liegen dem Gutachter nicht vor. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwertverfahrens zum Stichtag 10.09.2025 auf 170.000 € festgesetzt, gestützt durch ein vergleichendes Ertragswertverfahren. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft aufgrund des moderaten Verkehrswertansatzes und der soliden Grundstücksgröße Chancen für eine Neupositionierung. Allerdings erfordern die notwendigen Instandsetzungen und die Klärung der Belegungssituation einen Investor mit Durchhaltevermögen und liquiden Sanierungsreserven.