ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Wallenhorst, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein landwirtschaftlich geprägtes Anwesen im Kohkamp 17 in 49134 Wallenhorst (Ortsteil Rulle) sowie vier weitere unbebaute Einzelparzellen im Außenbereich. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 61.690 m², wovon 46.801 m² auf die bebaute Hofstelle (Flurstück 58/3) entfallen. Rulle liegt rund drei Kilometer östlich des Wallenhorster Zentrums und etwa sieben Kilometer nördlich von Osnabrück. Die Umgebung ist durch Streubebauung, landwirtschaftliche Betriebe und Grün- bzw. Waldflächen gekennzeichnet. Die Bebauung der Hofstelle besteht aus einem eingeschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1957), einem Wirtschafts- und Stallgebäude aus ca. 1900 mit neun Pferdeboxen sowie einer 1996 errichteten Reithalle (Kalthalle mit Sand-Tretschicht und Holzstübchen). Zudem sind ein abgängiger Stall/Unterstand, ein Hundezwinger und zwei einfache Holzunterstände vorhanden. Das Gutachten bescheinigt der Gesamtanlage einen unterdurchschnittlichen optischen Eindruck, überalterte Substanz und Instandhaltungsstau in fast allen Bereichen. Hofflächen und Zuwegungen sind unbefestigt. Rechtlich und verfahrensbezogen ist wesentlich, dass die Erdgeschosswohnung sowie das Kellergeschoss des Wohnhauses nicht zugänglich waren, wofür im Verkehrswert von 478.000 € für die Hofstelle ein pauschaler Risikoabschlag berücksichtigt wurde. Der Gesamtwert aller fünf Flurstücke beträgt 506.400 €. Wohn- und Nutzflächenmaße sind im vorliegenden gekürzten Internetexposé nicht ausgewiesen; das Originalgutachten liegt beim Amtsgericht Osnabrück aus. Für Erwerber bietet das Objekt Potenzial für die Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung in naturnaher Lage. Aufgrund der Außenbereichslage nach § 35 BauGB, des beträchtlichen Sanierungsaufwands und des unklaren Innenzustands großer Teile des Wohnhauses ist das Anwesen jedoch mit erheblichen Unwägbarkeiten behaftet und erfordert entsprechende finanzielle Puffer.