TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Weinböhla, Sachsen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1938 errichtetes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus auf einem 640 m² großen Grundstück in Weinböhla (Gemarkung Weinböhla, Flurstück 1823 b). Die Gemeinde im sächsischen Landkreis Meißen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und landschaftlich reizvolle Umgebung im Elbtalkessel aus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 134,00 m², aufgeteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils etwa 67 m². Das Gebäude ist voll unterkellert; der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und wurde in den 1990er Jahren (Dacheindeckung, Außenputz) sowie zwischen 1998 und 2002 (Fenster, Gasheizung, Elektrik, Sanitär) teilsaniert. Im Jahr 2008 wurde an der Südseite eine Terrasse angebaut. Die Sachverständige stellte einen Reparaturrückstau im Zeitwert von 4.000 € fest, welcher insbesondere abfallenden Putz durch Feuchtigkeit im Keller, Risse im Kellerboden und in einer nachträglichen Trennwand im Obergeschoss sowie ein schadhaftes Treppengeländer umfasst. Ein Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 180,7 kWh/(m² a) aus. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Zum Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet und die Einheit im Obergeschoss eigengenutzt. Das Altlastenkataster und das Baulastenverzeichnis weisen keine Belastungen aus, Denkmalschutz besteht nicht. Eine erhebliche verfahrensrechtliche Abweichung besteht beim Verkehrswert: Während das Gutachten auf Basis des Sachwertverfahrens 350.000 € ermittelte, setzte das Amtsgericht Dresden den Verkehrswert mit Beschluss vom 12.10.2026 auf 320.000 € fest. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit mittelfristigem Übergangshorizont bietet das Objekt solide Rahmenbedingungen. Ein Bieter muss jedoch die Beendigung bzw. Fortführung des Mietverhältnisses, anstehende Investitionen in die Gebäudetechnik (Gasheizung aus 1998) sowie Feuchtigkeitssanierungen im Kellerbereich in seine Gesamtkalkulation einbeziehen.