Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
65,0
Standort-Score
65,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
65,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
10.660
2025
Breitband
98,2 %
2023
Leerstand
5,1 %
2022
Beschäftigung
76,6 %
2022
Eigentum
60,3 %
2022
Notfallklinik
23 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
560,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Weinböhla liegt zwischen Dresden, Meißen und Coswig am Rand des Elbtals und gehört zum Landkreis Meißen. Geprägt wird der Ort durch Weinberge, Friedewald, Elbtalrand und Villen- und Gartenstadtcharakter. Als Gemeinde mit starkem Wohn- und Pendlerprofil im Dresdner Umland übernimmt Weinböhla eine erkennbare Rolle im Gefüge der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Siedlungsentwicklung von Weinböhla zeigt sich in gewachsenen Ortskernen, Wohngebieten und den landschaftlich eingebundenen Randbereichen. Historische, kulturelle oder naturräumliche Bezugspunkte geben Weinböhla ein eigenständiges Profil innerhalb der Region. Die Nähe von Weinböhla zu benachbarten Mittel- und Oberzentren ergänzt die lokale Identität um praktische Pendler- und Versorgungsbezüge.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bahnstrecke Dresden-Leipzig mit Bahnhof Weinböhla, die Straßen nach Coswig und Meißen, Straßenbahnbezug über das Dresdner Netz im Umfeld sowie VVO-Angebote prägen die Erreichbarkeit. Für den Alltagsverkehr in Weinböhla sind die Achsen zu den nächstgrößeren Zentren und die Anbindung der Ortsteile besonders prägend. Bahnstationen, Autobahnanschlüsse oder regionale Knoten im Umfeld von Weinböhla erweitern je nach Lage den Pendelradius. Rad- und Freizeitwege folgen in vielen Bereichen den Fluss-, Wald-, Wein-, Heide- oder Seenlandschaften, die Weinböhla räumlich rahmen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weinbau, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie, Handwerk und Pendlerbezüge nach Dresden, Meißen und Coswig tragen zur Nachfrage bei. Zur kommunalen Infrastruktur von Weinböhla zählen Verwaltung, Kindertagesstätten, Schulen, Feuerwehren, Vereine und alltagsnahe Dienstleistungen im Ort oder im unmittelbaren Umfeld. In Weinböhla setzen Gewerbe, Handwerk, Landwirtschaft, Tourismus, Gesundheitsangebote oder öffentliche Einrichtungen je nach Teilraum eigene Nachfrageimpulse. Die Arbeitsmärkte der Nachbarstädte ergänzen den lokalen Rahmen von Weinböhla und stärken die Wohnfunktion. Für die Standortbindung in Weinböhla sind kurze Wege zu Versorgung, Bildung, Freizeit und regionalen Arbeitgebern besonders bedeutsam.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Gartenstadtartige Wohnlagen, Hang- und Weinberglagen, Ortskern und Einfamilienhausquartiere prägen den Markt; Zwangsversteigerungen werden dem Amtsgericht Dresden zugeordnet. Die Immobilienstruktur von Weinböhla reicht von kompakten Orts- oder Innenstadtlagen über Einfamilienhausquartiere bis zu dörflichen Ortsteilen und landschaftsnahen Randlagen. In Weinböhla treten je nach Lage historische Bausubstanz, Nachkriegswohngebiete, neuere Wohnstraßen, Gewerberänder oder touristisch sichtbare Bereiche stärker hervor. Bei Zwangsversteigerungen in Weinböhla ist dieser lokale Standortkontext maßgeblich für die Einordnung innerhalb des Gemeindegebiets. Die Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur, Landschaftsbezug und regionaler Nachfrage beschreibt den Immobilienstandort im Bereich des Amtsgericht Dresden.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer SN5,5 %
Seit 2023 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Dresden
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Weinböhla
Standort-Check
Standortqualität heute
65,0
Zukunftsausblick
52,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 5 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
52,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
8 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
