ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Zwickau, Sachsen

Das Objekt ist eine 2 1/2-geschossige, unterkellerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Pkw-Garage auf einem 497 m² großen Flurstück (973/92) in der Maxhütte 19 L, 08056 Zwickau (Marienthal). Laut Exposé liegt es am westlichen Stadtrand, etwa 3 km westlich des Stadtzentrums, an einer nur von Anliegerverkehr genutzten Straße (Exposé S. 1). Der Verkehrswert wurde nach §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 197.000 € festgesetzt (Bekanntmachung S. 1); Termin ist der 19.01.2027, 09:00 Uhr, Amtsgericht Zwickau, Außenstelle Pölbitzer Straße 9. Das Wohnhaus wurde nach 1990 umfassend saniert und um einen unterkellerten Anbau erweitert, der um 1999 entstand. Er ist bislang nur als Kellergeschoss (befahrbare Garage) vorhanden, obwohl die Baugenehmigung von 2005 Erd- und Dachgeschoss vorsah; in Sachsen gilt eine Baugenehmigung nur 3 Jahre. Die EG-Wohnung hat ca. 50 m², die OG/DG-Wohnung ca. 90 m² Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung und Kaminöfen. Das Grundstück ist an Strom, Trinkwasser und Abwasserkanal angeschlossen, Erdgas und Glasfaser liegen in der Straße. Zu Schäden und Innenzustand liegen keine Angaben vor. Das Haus ist Teil der denkmalgeschützten Sachgesamtheit „Arbeitersiedlung Maxhütte“, was Umbauten und Erweiterungen einschränken kann. Die EG-Wohnung wird laut Exposé aufgrund eines unentgeltlichen Wohnrechts bewohnt, die OG/DG-Wohnung ist vermietet. Ob das Wohnrecht bestehen bleibt, ist ohne Grundbuchauszug offen; es wäre bei bestehen bleibendem Recht zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen. Eine Zwangsverwaltung ist angeordnet. Das Gutachten liegt nicht vor, der Wertermittlungsstichtag ist der 31.01.2025. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten. Das Objekt kann sich für Bieter eignen, die mit Denkmalschutzauflagen und einer teilweise durch ein Wohnrecht gebundenen Wohnung umgehen können, sofern das Gutachten vorab eingesehen und der Rechtsbestand im Grundbuch geprüft wird. Chancen liegen in der Sanierung nach 1990, der Garagenkapazität und dem ungenutzten Erweiterungspotenzial. Dem stehen unklarer Innenzustand, das Wohnrecht, der Denkmalschutz und die abgelaufene Baugenehmigung gegenüber.