TeilungsversteigerungReihenhaus in Barbing, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Barbing umfasst ein Reihenmittelhaus, eine Einzelgarage und einen Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche. Der Gesamtwert wurde im Gutachten auf 408.000 EUR festgesetzt, aufgeteilt in 385.000 EUR für das Reihenmittelhaus, 21.000 EUR für die Einzelgarage und 2.000 EUR für die Verkehrsfläche. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren für den Bodenwert. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,57 m² und steht zum Wertermittlungsstichtag leer. Es liegen keine Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor, wodurch keine Mietertragsprognose oder Renditeberechnung möglich ist. Die Leerstandssituation bietet Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neupositionierung am Mietmarkt. Das Gebäude, Baujahr 1978, wurde mehrfach modernisiert (Fenster, Kernsanierung, Heizung, Fassadendämmung, Dachgeschossausbau). Trotz des insgesamt guten Bau- und Unterhaltungszustands wurden Schimmelbefall im Obergeschoss, Moos auf dem Balkon sowie Putz- und Setzungsrisse festgestellt. Für die Behebung dieser Mängel sind pauschal 10.000 EUR Instandsetzungskosten veranschlagt. Ein Energieausweis liegt nicht vor, die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik von 2005). Der Gutachter hatte am 04. November 2025 vollen Innen- und Außenzugang zum Reihenmittelhaus und der Einzelgarage. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie auf Unterlagen, Behördenauskünften und mündlichen Angaben. Es wurden keine zerstörenden Prüfungen, Baugrund-, Altlasten-, Statik- oder Haustechnikuntersuchungen durchgeführt. Verdeckte Mängel oder Schäden sind daher nicht ausgeschlossen. Im Grundbuch sind mehrere Dienstbarkeiten (Gewerbebetriebsbeschränkung, Kommunmauer-Duldungsrechte, Betretungsrechte) sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, die laut Gutachten nicht wertbeeinflussend sind. Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden nicht berücksichtigt. Vor Gebotsabgabe sollten die tatsächlichen Instandsetzungskosten, die energetische Situation und die vollständigen Grundbuchinhalte detailliert geprüft werden.