ZwangsversteigerungReihenhaus in Detmold, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein Einfamilien-Reihenmittelhaus in 32760 Detmold, Ortsteil Heiligenkirchen, Auf der Korke 46, zusammen mit einer Garage auf einem getrennt liegenden Flurstück (Flurstücke 743 mit 215 m² und 784 mit 33 m², insgesamt 248 m²). Das Haus wurde 1980 errichtet, ist voll unterkellert und hat Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m². Die Lage ist laut Gutachter mittel; es handelt sich um ein Wohngebiet am Nordosthang des Teutoburger Waldes mit Anliegerstraße und Reihenhausbebauung. Die Zuwegung erfolgt fußläufig über Privatgrundstücke und ist durch Wegerecht und Baulast gesichert (Gutachten S. 7, 24). Die Bauweise gilt als solide, die Ausstattung als mittleres Niveau. Heizung und Warmwasserspeicher wurden um 2005 erneuert, Fenster, Haustür, Elektroinstallation und Bodenbeläge um 2015 (laut Angabe). Der Gutachter beschreibt einen allgemeinen Instandhaltungsstau und einen mäßigen Pflegezustand. Dokumentiert sind Wandrisse im Keller und Obergeschoss, Schimmel- und Stockflecken an der Westwand im Obergeschoss, Feuchtespuren am Schornstein im Dachgeschoss, Fassaden- und Laibungsrisse sowie Korrosion an Heizkörpern. Das Duschbad im Dachgeschoss ist nicht nutzungsbereit, es fehlen Ausbau und Sanitärobjekte. Ein Energieausweis liegt nicht vor; die Energetik wird als mäßig eingeschätzt (Gutachten S. 10–13). Im Grundbuch ist laut Gutachten eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) eingetragen. Der Gutachter ordnet dem Wegerecht keinen Werteinfluss zu. Die Wertermittlung stützt sich auf Sachwert (238.300 €), Vergleichswert I (218.300 €) und Vergleichswert II (240.300 €); abgeleitet wurde ein Verkehrswert von 240.000 € mit vorrangiger Betrachtung von Vergleichswert II (Gutachten S. 33). Für bauliche Defizite wurden pauschal 12.000 € abgezogen. Die Einzelwerte betragen 225.700 € (Flurstück 743) und 14.300 € (Flurstück 784). Das Verfahren ist eine Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung, der Termin ist am 11.02.2027 um 09:30 Uhr. Die Garage wurde nur von außen besichtigt, versteckte Schäden sind nicht ausgeschlossen. Für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft kann das Objekt in Frage kommen, da der Gutachter eine gute Marktgängigkeit annimmt und der Verkehrswert auf Vergleichskaufpreisen beruht. Dem stehen Instandhaltungsstau, Feuchte- und Schimmelspuren, der unfertige Dachgeschossausbau und der unbekannte Besitzstand (Nutzung, Belegung) gegenüber. Vor einem Gebot sollten Bieter Schadensumfang und Kosten prüfen sowie die Belegung beim Gericht klären.