ZwangsversteigerungReihenhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zweigeschossige Einfamilienreihenhaus in Duisburg-Ungelsheim, Baujahr ca. 1954, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt mit dem Aktenzeichen 0651 K 0028/2025 des Amtsgerichts Duisburg hat einen festgesetzten Verkehrswert von 378.000 €. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung, was die Einschätzung des tatsächlichen Zustands und damit verbundener Wertfaktoren limitiert. Die Grundstücksgröße beträgt 337 m². Die Wohnfläche wurde überschlägig und ohne vorliegende Grundrisse mit ca. 117 m² ermittelt, zuzüglich einer eventuellen Nutzfläche im Dachgeschoss. Angaben zur aktuellen Vermietung oder erzielbaren Mieten liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor, sodass die Ertragslage unbekannt ist. Das Reihenhaus erscheint in Teilen modernisiert, gleichzeitig sind jedoch notwendige Restarbeiten erkennbar. Eine detaillierte Beurteilung des Innenzustands, möglicher Schäden oder des Umfangs des Unterhaltungsstaus ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Informationen zu Energieausweis, Heizung oder Dämmung sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Der Sachverständige konnte keine Innenbesichtigung durchführen, die Bewertung basiert somit auf einer Außenbesichtigung und den verfügbaren Unterlagen. Dies führt zu erheblichen Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Zustands der Innenräume, des Kellers und des Dachgeschosses. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen konnte nicht geprüft werden, und verdeckte Mängel sind nicht erfasst. Das Objekt ist im Grundbuch Mündelheim Blatt 1231 eingetragen. Spezifische Rechte und Belastungen sind dem vorliegenden Objekttext nicht zu entnehmen. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen derzeit nicht möglich. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung der vollständigen Gutachtenunterlagen, des Grundbuchs und eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten dringend angeraten.