TeilungsversteigerungReihenhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zweigeschossige Einfamilienreihenhaus in der Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg-Dellviertel, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Das Amtsgericht Duisburg führt das Verfahren unter dem Aktenzeichen 0651 K 0102/2024. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 224.000 Euro. Eine Aufteilung in separate Teilobjekte mit eigenen Verkehrswerten ist aus den vorliegenden Informationen nicht ersichtlich. Das Reihenhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 150 qm und eine Wohnfläche von ca. 79 qm. Zusätzlich ist eine Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden, deren genaue Größe nicht beziffert wird. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und zwei Zimmer. Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder zu einer marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, wodurch die Ertragslage derzeit unbekannt ist. Das ca. 1953 errichtete Objekt vermittelt einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Es besteht jedoch stellenweise Instandhaltungsstau, dessen Umfang und die daraus resultierenden Sanierungskosten nicht näher spezifiziert werden. Angaben zu durchgeführten Modernisierungen, zur Heizungsanlage oder zum Vorhandensein eines Energieausweises sind im Objekttext nicht enthalten, was potenzielle Capex-Risiken im Bereich Energieeffizienz und Haustechnik birgt. Die detaillierte Beschreibung der Raumaufteilung und des Gesamteindrucks lässt auf eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung des Objekts schließen. Der genaue Zeitpunkt und die durchführende Person der Besichtigung für das Zwangsversteigerungsverfahren sind aus dem vorliegenden Objekttext aus der Datenbank jedoch nicht explizit ersichtlich. Es wird angenommen, dass die Beschreibung auf einer umfassenden Begehung basiert. Technische Anlagen oder spezifische Bauteile wurden im vorliegenden Text nicht gesondert auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft oder bewertet. Das Grundbuchblatt Duisburg Blatt 8844 wird genannt, jedoch sind keine spezifischen Rechte oder Belastungen im Objekttext aufgeführt. Die Zwangsversteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen ohne deren Zustimmung nicht erfolgt. Vor einem Zuschlag sollten das vollständige Gutachten, der aktuelle Grundbuchauszug, der Energieausweis und der tatsächliche Zustand des Objekts sowie der Vermietungsstatus umfassend geprüft werden.