TeilungsversteigerungReihenhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zweigeschossige Einfamilienreihenhaus in Duisburg Homberg-Hochheide, Baujahr ca. 1964, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 192.000 EUR. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vorliegenden Unterlagen und einer Außenbesichtigung, wobei der Dachgeschossausbau unklar blieb. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Grundstücksgröße von 112 m². Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich auf ca. 84 m². Gemäß Grundriss gliedert sich das Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnraum und Sitzplatz, während das 1. Obergeschoss Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und einen Balkon umfasst. Informationen zum aktuellen Nutzungs- oder Vermietungsstatus sowie zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, da eine Bekanntgabe der Gläubiger und damit verbundener Details aus Datenschutzgründen nicht erfolgte. Äußerlich vermittelte die Liegenschaft einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise wurde Instandhaltungsstau festgestellt, was auf einen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf hindeutet. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, können keine belastbaren Aussagen zum Zustand der Innenräume, der Haustechnik oder des Dachgeschosses getroffen werden. Angaben zu Energieausweis, Heizungsart oder spezifischen Modernisierungen sind ebenfalls nicht verfügbar. Der Sachverständige konnte das Objekt lediglich von außen besichtigen. Eine Innenbesichtigung war ausdrücklich nicht möglich, was eine umfassende Beurteilung des tatsächlichen Zustands erheblich einschränkt. Insbesondere der Dachgeschossausbau und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen im Inneren konnten nicht geprüft werden. Die Bewertung basiert daher auf äußeren Eindrücken und den verfügbaren Grundrissinformationen, was zu Unsicherheiten bezüglich verdeckter Mängel oder des tatsächlichen Sanierungsbedarfs führt. Das Grundbuchblatt Homberg Blatt 380 ist als Quelle genannt. Spezifische Rechte und Belastungen, die über den Zwangsversteigerungsvermerk hinausgehen, sind den vorliegenden Informationen nicht detailliert zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger aus Datenschutzgründen nicht erfolgen kann. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des Grundbuchs, des tatsächlichen Nutzungsstatus und der potenziellen Sanierungskosten unerlässlich, um die Risiken des fehlenden Innenzugangs zu minimieren.